Объективность - главный принцип нашей работы
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




08.02.2019
Определим рыночную цену гаражных комплексов и парковок...
подробнее

03.02.2019
Независимая оценка рыночной стоимости ресторана или кафе...
подробнее

29.01.2019
Оценим рыночную стоимость производственных коммерческих площадей...
подробнее

2015-04-24 08:33:00


Для чего нужна оценка квартиры?




Иллюстрация к новости

Когда недвижимость выставляется на продажу, то продавец при установке цены руководствуется главным образом той ситуацией, которая в настоящий момент сложилась на рынке. Если проходит определенный промежуток времени, а жилье остается непроданным, то в этом случае он снижает цену. Таким образом, рынок диктует стоимость недвижимости на вторичном рынке. Поэтому необходимости в проведении оценки не возникает.

Однако банковские учреждения выступают против такого подхода. Финансовое учреждение стремится лишний раз перестраховаться, выступая при кредитовании в качестве ипотекадержателя. Его главная цель — не допустить оформления квартиры по завышенной цене, что происходит довольно часто и является следствием сговора продавца и покупателя. Ведь не исключается вероятность того, что заемщик не сможет полностью рассчитаться по кредиту. А тогда придется продавать квартиру. А при её завышенной стоимости кредитное учреждение окажется в убытке.

Таким образом получается, если на рынке квартира продается за наличные, то в этом случае обязательной процедурой становится проведение её оценки. Независимый эксперт, компании «Новые Горизонты» привлекается к данной процедуре, проводит осмотр квартиры, выступающей объектом кредитования. Эксперт также обязан провести экспертизу правоустанавливающих документов. Оценку, вынесенную им, банковское учреждение и будет принимать во внимание при принятии решения о выдаче займа. От оценочной стоимости он будет отталкиваться при определении суммы кредита.

Что касается методов оценки недвижимости, стоит отметить, что в настоящее время наиболее распространенными являются доходный и затратный методы.

Когда оценка производится с использованием доходного метода, то во внимание принимается тот доход, который приносит недвижимость. Однако, уточним, что данный метод применяют для оценки коммерческой недвижимости, а для квартир не применяют.

Когда в качестве метода оценки выбран затратный, то ориентируются на затраты, которые при возведении объекта были понесены застройщиком. Сюда относятся стройматериалы, а кроме этого работа и дополнительные расходы. Когда экспертами для оценки используется затратный метод, то во внимание ими также принимается износ объекта. Кроме этого учитывается и текущая инфляция. Чаще всего выбор в пользу данного метода оценки делают сотрудники БТИ. Когда он используется, то рыночную стоимость не принимают во внимание.


Источник: Оценка квартиры




Поделиться в социальных сетях:



© Новые Горизонты, 2019
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 055 15 78

Пишите:





Наш адрес в Москве:
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22




Наш адрес в Санкт-Петербурге:
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×