Для чего нужна оценка квартиры?
Когда недвижимость выставляется на продажу, то продавец при установке цены руководствуется главным образом той ситуацией, которая в настоящий момент сложилась на рынке. Если проходит определенный промежуток времени, а жилье остается непроданным, то в этом случае он снижает цену. Таким образом, рынок диктует стоимость недвижимости на вторичном рынке. Поэтому необходимости в проведении оценки не возникает.
Однако банковские учреждения выступают против такого подхода. Финансовое учреждение стремится лишний раз перестраховаться, выступая при кредитовании в качестве ипотекадержателя. Его главная цель – не допустить оформления квартиры по завышенной цене, что происходит довольно часто и является следствием сговора продавца и покупателя. Ведь не исключается вероятность того, что заемщик не сможет полностью рассчитаться по кредиту. А тогда придется продавать квартиру. А при её завышенной стоимости кредитное учреждение окажется в убытке.
Таким образом получается, если на рынке квартира продается за наличные, то в этом случае обязательной процедурой становится проведение её оценки. Независимый эксперт, компании «Новые Горизонты» привлекается к данной процедуре, проводит осмотр квартиры, выступающей объектом кредитования. Эксперт также обязан провести экспертизу правоустанавливающих документов. Оценку, вынесенную им, банковское учреждение и будет принимать во внимание при принятии решения о выдаче займа. От оценочной стоимости он будет отталкиваться при определении суммы кредита.
Что касается методов оценки недвижимости, стоит отметить, что в настоящее время наиболее распространенными являются доходный и затратный методы.
Когда оценка производится с использованием доходного метода, то во внимание принимается тот доход, который приносит недвижимость. Однако, уточним, что данный метод применяют для оценки коммерческой недвижимости, а для квартир не применяют.
Когда в качестве метода оценки выбран затратный, то ориентируются на затраты, которые при возведении объекта были понесены застройщиком. Сюда относятся стройматериалы, а кроме этого работа и дополнительные расходы. Когда экспертами для оценки используется затратный метод, то во внимание ими также принимается износ объекта. Кроме этого учитывается и текущая инфляция. Чаще всего выбор в пользу данного метода оценки делают сотрудники БТИ. Когда он используется, то рыночную стоимость не принимают во внимание.