Объективность - главный принцип нашей работы
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




08.02.2019
Определим рыночную цену гаражных комплексов и парковок...
подробнее

03.02.2019
Независимая оценка рыночной стоимости ресторана или кафе...
подробнее

29.01.2019
Оценим рыночную стоимость производственных коммерческих площадей...
подробнее

2015-04-27 09:00:00


Способы оценки квартиры




Иллюстрация к новости

Цены на недвижимость так быстро изменяются, что многие наши соотечественники даже не знают в стоимости своего жилья. Некоторые так и находятся в неведении, пока не появляется необходимость продать квартиру... Оценить жилье не так легко, как кажется на первый взгляд, потому что усредненная цена за метр не всегда является полноценной меркой ценности. Какие есть способы оценки жилья, и можно ли оценить квартиру самому?

Народные способы оценки жилья

Обычно, многие люди во время продаже жилья определяют её стоимость сами, используя «народные» способы. Так, к примеру, довольно популярным способом является анализ объявлений, на основании которых делают выводы о ценности квартиры. Например, если в соседнем доме жилье оценивается в $80 тыс., а ваш дом находится поближе к метро, то можно добавить к стоимости. Также не правильным способом оценки является ориентация на жилье соседей — если сосед по площадке всего несколько месяцев назад продал жилье за $150 тыс., то, и вы также сможете. Да сможете, так как за несколько месяцев стоимость на квартиры увеличилась.

Но, есть действенные способы оценки жилья. Самый простой способ, это анализ достоинств и недостатков вашей недвижимости. Для этого нужно знать среднюю стоимость метра в вашем районе, а после повысить ее или снизить в соответствии с преимуществами или недостатками жилья. К достоинствам относятся: дом в новостройке, уютный дворик, красивый вид из окна, близость магазинов, парковки, транспорта и т. д. А к минусам — старые инженерные системы. Зачастую при продаже квартиры вообще не пользуются никакими способами оценки, а просто обращаются за услугами риэлторов, они и определяют приблизительную стоимость квартиры. Но нужно учитывать, что если частный риэлтор ищет покупателя вашего жилья, то он может, преднамеренно снизить ее стоимость, чтобы быстрей продать недвижимость и получить свой процент.

Оценка жилья специалистами компании «Новые Горизонты»

Все перечисленные выше способы оценки жилья позволяют определить только примерную стоимость квартиры, которая от реальной цены может значительно разниться. Здесь нужно иметь в виду, что если цена квартиры будет завышена, то ее реализация может тянуться очень долго, а если занижена, вы не получите в полной мере прибыли. Узнать точное представление о стоимости недвижимости можно с помощью профессиональных оценщиков, обратившись по телефону 8 (495) 201-15-78, оплату услуг которых легко компенсировать за счет выгодной реализации. Оценщики пользуются разными способами оценки недвижимости, добиваясь наиболее точного результата. Обычно, при определении стоимости жилья оценивают:
• вид фасада, лестничного пролета и входную дверь;
• вид дома и его время строительства;
• материал несущих стен;
• вид из окна и убранство двора;
• состояние инженерных систем;
• качество перекрытий;
• наличие балкона;
• общий размер квартиры.

Помимо этого, при оценке недвижимости берется во внимание и близость центральных автомобильных дорог, наличие стоянки, магазинов, транспорта и т. п.

Что относительно самих способов оценки жилья, то их несколько:
• Способ сравнимых продаж. Этот способ основан на сравнении квартиры с несколькими похожими объектами недвижимости, проданных не так давно. Причем квартиру нужно сравнивать не менее чем с двумя разными видами жилья.
• Затратный способ оценки квартиры. Этот способ обычно применяется для оценки частного дома, так как в этом случае сравнивают затраты на сооружение такого же объекта по нынешней цене.
• Доходный способ оценки жилья. Оценщиком определяется вероятность получения прибыли от эксплуатации квартиры или вероятной реализации в дальнейшем. Хороший потенциал дохода есть в квартирах новостройках.
• Параметрический способ оценки жилья.

Делая оценку стоимости жилья, можно использовать все вышеперечисленные способы, или же и отдельные. Причем нужно не забывать, что чем больше способов оценки вы выберите, тем точней будет результат.

Оценка недвижимости необходима не только при реализации жилья, но и для ипотеки либо страховки квартиры. Для ипотеки, проведение оценки квартиры обязательно. Для этого владелец обращается к оценщикам, которые имеют необходимую сертификацию и разрешение такие мероприятия. По завершении оценщик дает отчет о работе, в котором на основе вышеописанных способов рассчитывается рыночная цена недвижимости. Помимо этого, при оценке недвижимости приобретенной в ипотеку рассчитывается как рыночная, так и ликвидационная цена. Этот способ оценки недвижимости дает возможность определить стоимость квартиры, если потребуется ее срочная реализация.

В конце хотелось бы заметить, что многие частные способы оценки жилья не имеют точного результата, а указывают только приблизительный ценовой диапазон. Если вам нужна оценка недвижимости для ее последующей реализации, намного выгоднее обратиться использовать услуги оценщиков.

Звоните нам по телефону 8 (495) 201-15-78


Источник: Оценка квартиры




Поделиться в социальных сетях:



© Новые Горизонты, 2019
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 055 15 78

Пишите:





Наш адрес в Москве:
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22




Наш адрес в Санкт-Петербурге:
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×