Загородная недвижимость и её оценка
В отличие от городской квартиры, которая может быть реально оценена продавцом по «аналогии» с другими подобными квартирами в этом районе, оценка загородного домовладения имеет специфику. Во многом это связано с тем, что загородный дом или коттедж, имеет специфический проект. Конечно, если продается дом в коттеджном поселке, то оценить стоимость дома намного легче – дома в таком поселке обычно имеют типовой вид и одинаковый размер земельного участка. А если дом возведен по специфическому проекту, то без помощи и консультации оценщика обойтись будет затруднительно.
Критерии, влияющие на стоимость домовладения
Одним из главных критериев цены загородного домовладения, является состояние его внешней отделки и отделки внутренних помещений. Протекающая крыша дома, трещины в стенах и в фундаменте, старые обои в комнатах – все это значительно снижает спрос на загородный дом. Поэтому потенциальному продавцу не стоит экономить на косметическом ремонте, а постараться привести в презентабельный вид, как внешний фасад дома, так и внутреннее убранство. Такие незначительные затраты вполне компенсируются повышением цены на дом.
В настоящее время потенциальные покупатели недвижимости за городом, стали более требовательны к инфраструктуре, особенно к объектам коммуникации. Отсутствие водоснабжения, перебои с электроэнергией, могут снизить стоимость дома. А вот наличие водоема, лесопосадок и транспортной доступности – могут быть основанием для увеличения стоимости дома, и являться убедительными доводами продавца при торге с покупателем.
Профессиональная оценка загородного дома
Оценку собственного дома в принципе может и сам собственник домовладения. Для этого стоит произвести анализ всей совокупности плюсов и минусов дома и участка, сопоставить с ценами иных подобных домов в этом районе и дать объективную для себя стоимость своей загородной недвижимости. Но чисто субъективно, самому собственнику это сделать сложно.
Поэтому желательно прибегнуть к объективной и реальной оценки недвижимости с участием оценщика профессионала. Его заключение и должно стать для собственника продаваемой недвижимости отправной точкой в определении цены продажи объекта.
Правда, иногда и оценщики, желая угодить собственнику недвижимости, нередко завышают реальную стоимость жилого объекта, что негативно сказывается на сроках возможной продажи. Видя, что цена домовладения явно завышена, многие покупатели отказываются от заключения сделки. Поэтому в некоторых случаях следует прибегать к повторной оценке дома, но уже с участием другого оценщика. Иногда, именно повторная оценка и позволяет найти реальную среднюю и объективную цену на дом.