Оценка для органов опеки
Проведение операций с недвижимостью, которая принадлежит (полностью или частично) несовершеннолетним лицам, предусматривает наличие специального согласования государственных органов опеки. Таким способом законодательство РФ защищает имущественные права несовершеннолетних.
Разрешение на совершение операций с недвижимостью органы опеки РФ выдают, только если вследствие обмена/продажи/отчуждения квартиры или другого имущества не пострадают имущественные права несовершеннолетних владельцев.
Сделки с имуществом несовершеннолетних лиц, произведённые без согласования органом опеки и попечительства, недействительны. Родители или опекуны обязаны доказать, что права несовершеннолетнего не ущемлены, и он будет обеспечен равноценным имуществом или жилой площадью.
Разрешение на произведение любых операций с имуществом несовершеннолетних выдаётся органами опеки на основании независимой оценки. Экспертно-оценочная организация должна обладать правами на осуществление такого рода деятельности. Лишь экспертный оценочный отчёт даёт право утверждать, что имущественные права несовершеннолетнего соблюдены (или нарушены).
Если новая квартира просторнее, в престижном районе, то вопросов у органов опеки не возникнет. А если площадь нового жилья больше, но комнаты проходные, не отдельные, и район менее престижный? Для таких случаев доказательством соблюдения прав несовершеннолетнего для органов опеки выступит независимая оценка квартиры (дома), и продаваемой и приобретаемой. За результатами обследования множества параметров недвижимости (район проживания, престижность дома, площадь квартиры, количество и характеристики комнат) квалифицированным оценщиком оформляется объективная независимая оценка для опеки.
Особенности произведения оценки для опеки
Оценка имущества для опеки производится за 2 рабочих дня от даты регистрации заказа.
Оцениваемое имущество осматривают, фотографируют и оформляют отчёт.
Оценочная стоимость учитывает факторы:
- площадь квартиры (дома, другой недвижимости);
- месторасположение, престиж района;
- развитость инфраструктуры района;
- планировка жилья;
- отделка и качество ремонта;
- доступность общественного транспорта.
Документы, которые понадобятся независимому оценщику
Оценка недвижимости для опеки производится после предоставления Вами:
- копии документа, подтверждающего личность заказчика оценки;
- документов, подтверждающих имущественные права (свидетельство о гос. регистрации прав, завещания, договора купли/продажи);
- паспорта БТИ на недвижимость;
- кадастрового паспорта.