Техническая и строительно-техническая экспертиза
Техническая экспертиза
В связи с возросшими объемами строительства возникла и необходимость контролировать процесс возведения зданий и сооружений. Несмотря на создание саморегулируемых некоммерческих строительных организаций, деятельность которых должна быть направлена на повышение качества производства в проектной и строительной отраслях, обрушение зданий, фиксация значительных дефектов при сдаче все же происходит часто. Нередки случаи, когда в результате непрофессиональных, халатных действий строительных компаний, происходят обрушения зданий, получают увечья, гибнут люди. Чтобы приобрести уверенность в полной безопасности объекта, принять работу у подрядной организации, необходимо проведение строительно-технической экспертизы.
Строительно-техническая экспертиза
Этот вид обследования здания или сооружения может производиться как в процессе строительства, так и по его завершении. Проведение оперативного (иногда внепланового) контроля позволяет получить более точные результаты, ведь все материалы могут быть обследованы не только приборами неразрушающего контроля, но и подвергнуты испытаниям в специальных оборудованных лабораториях. Например, испытания прочности бетона намного информативнее, если есть возможность подвергнуть образец материала полному обследованию по следующим показателям:
- Прочность на сжатие.
- Прочность на излом при прогибе.
- Стесненная усадка.
- Поведение материала при неравномерном прогревании.
Строительно-техническая экспертиза может быть как досудебной, так и назначенной в ходе судебного слушания. Как правило, она производится при возникновении споров между заказчиком и исполнителем, покупателем и продавцом. В обоих случаях результаты экспертизы позволяют обезопасить потребителя от покупки неликвидного объекта, доказать необоснованность трат подрядчика. Своевременно проведенные исследования позволяют выявить использование более дешевых материалов, чем заявлено в смете, качество которых может, в конечном итоге, повлиять на безопасность эксплуатации здания (сооружения).
Комплексное обследование зданий и сооружений
Этот вид экспертизы может понадобиться как в обязательном порядке, так и во внеплановом. Обязательное комплексное обследование зданий и сооружений назначается:
- Если на объекте произошла авария с разрушениями различной степени. В этом случае экспертиза не только поможет установить возможные причины разрушений, но и дать рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания. Проведенные исследования помогут определить список мер по реконструкции объекта капитального строительства, сферу его возможной эксплуатации, необходимость полного сноса объекта.
- Если разрушения произошли в результате эксплуатации здания в непредвиденных условиях (слишком высокие или низкие температуры, затопление, землетрясение, пожар).
- Если планируется проведение реконструкции или переоборудование здания (сооружения). Оценка эксперта может определить, возможно ли использование здания в других целях, не предусмотренных строительной документацией, будет ли целесообразной перепланировка и переоборудование с учетом возможностей несущих конструкций, состояния фундамента и перекрытий.
- В целях профилактики аварийных ситуаций. Результаты комплексной экспертизы позволяют выявить дефекты строения, определить меры по их устранению. Регулярное проведение технической экспертизы помогает учитывать актуальное состояние объектов, поддерживать недвижимое имущество в надежном и безопасном эксплуатационном состоянии.
Комплексное техническое обследование зданий имеет четкий регламент проведения и требует строго определенного набора исследований:
- Изучение имеющейся документации. Для ускорения процедуры от заказчика требуется предоставление всей необходимой проектно-технической документации, данных из архива. Выявляется конструктивная схема объекта.
- Визуальный осмотр объекта недвижимости, выявление деформаций видимой части несущих конструкций, усадок, определение мест забора материала для инструментального исследования. Визуальному (натуральному) обследованию подвергаются как внешние, так и внутренние части здания, определяется наличие отступлений от разрешенных способов эксплуатации.
- При необходимости оценить степень будущей усадки объекта капитального строительства, проводится геологическое и гидрогеологическое исследование. Для этого в непосредственной близости от фундамента сооружения проводится бурение и забор грунта для анализа.
- Детальный осмотр узлов и деталей объекта, инструментальное исследование, забор материалов для лабораторного исследования.
- Устанавливается прочность конструкций, материалов, геометрии сооружения, вычисляется несущая способность объекта, определятся дефекты, несоответствия действующим нормативно-правовым актам, проектной документации объекта.
- Составляется заключение, выносятся рекомендации по устранению несоответствий, дефектов, укреплению здания.
Инструменты и методы проведения экспертизы
В ходе осмотра и всестороннего изучения состояния здания могут применяться:
- Визуальный осмотр.
- Физические и механические испытания на месте при помощи приборов неразрушающего контроля.
- Лабораторные исследования образцов конструкций и материалов.
- Натурные испытания.
Комплексный подход обследования зданий и сооружений включает все вышеуказанные методы, в том числе с использованием сложной дорогостоящей аппаратуры. Комплексный подход позволяет перекрывать недостатки одного метода исследований достоинствами другого. Комплексное обследование считается предпочтительным для получения достоверных результатов.