Определяем рыночную стоимость своей квартиры
Для подавляющего большинства наших граждан квартира – это одна из самая дорогая собственность. Квартира в областном городе или в столице запросто может стоить, как дом на побережье. Именно поэтому при продаже жилья изменения в стоимости даже на несколько процентов достаточно больно бьют по карману. Даже, продавая однокомнатную квартиру продавец может потерять приличную сумму при торге, не говоря уже о сделках с большими квартирами, находящимися в центре.
Определение стоимости квартиры
Самый простой способ определить рыночную квартиры – это арифметических. Суть довольна проста- открывается любой крупный сайт по продаже недвижимости и выписываются цены продающихся квартир, аналогичных вашей. Затем эта сумма складывается и делится на число квартир. Так вы получите среднюю стоимость вашего жилья.
Но вы можете обратиться и за профессиональной помощью, чтобы оценить свою квартиру. Опытный риэлтор или оценщик, после тщательного осмотра жилья и анализа инфраструктуры района скажется вам, какова рыночная стоимость вашей квартиры.
Но вы можете оценить свое жилье и самостоятельно, для чего необходимо учесть множество факторов, влияющих на цену квадрата жилплощади.
Факторы, виляющие на стоимость жилья
Просторная квартира в центре города, конечно же, будет стоить очень дорого. Даже жилье такой же площади, но в удаленности от центра, будет стоить намного дешевле.
Но, с другой стороны, большая квартира с удачной планировкой в спальном районе где-нибудь на окраине будет стоить несколько меньше даже хрущевки, но в самом центре города. Удаленность от центра и площадь квартиры – вот основа ценообразования на жилье.
Многие люди ищут квартиру в определенном районе. В этом случае следует провести анализ стоимости жилья, продающегося в вашем регионе. В этом случае следует обязательно учитывать площадь квартиры, количество комнат и планировку. Напрямую на стоимость влияет и этажность, ведь даже хорошее жилье, но на первом или последнем этаже будет стоить меньше, нежели жилплощадь на втором или третьем этажах, которые считаются самыми ходовыми.
Ремонт – для многих покупателей это очень значимый фактор. Многие люди хотели бы заехать в квартиру сразу же после сделки, а потому они пытаются найти жилье в хорошем состоянии. Достаточно большое число покупателей готовы немного переплатить, если в квартире сделан качественный ремонт. Ремонт также напрямую влияет на стоимость квартиры.
Когда вы примерно определитесь с рыночной ценой на ваши квадраты, попробуйте сходить на несколько демонстраций по разным адресам в вашем районе, чтобы увидеть, в каком состоянии продается жилье и какова инфраструктура района. Так вы сможете подкорректировать цену на вашу квартиру и сделать ее конкурентно способной, не занижая при этом меньше рынка. Выгодной сделки!