Мы оцениванием то, что цените Вы
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




08.02.2019
Определим рыночную цену гаражных комплексов и парковок...
подробнее

03.02.2019
Независимая оценка рыночной стоимости ресторана или кафе...
подробнее

29.01.2019
Оценим рыночную стоимость производственных коммерческих площадей...
подробнее

2016-05-30 10:17:00


Правильная оценка объекта недвижимости




Иллюстрация к новости

Поскольку цена — существенное условие договора продажи, рассмотрим нюансы определения стоимости продаваемого объекта.

Во-первых, определимся, обязаны ли стороны сделки указывать объектную стоимость каждого объекта, если в договоре есть указание на несколько объектов.

Согласно статье 55 ГК (п. 3), если цена устанавливается, исходя из единицы площади, общая цена объекта определяется, исходя из размера объекта. Значит, если в договоре приведено несколько объектов, стороны вправе не расписывать цену каждого, указав лишь общую сумму договора, исходя из его размера, а отказ сотрудников Росреестра в принятии документов на основании довода об отсутствии указания цены каждого объекта неправомерен.

Теперь поговорим о стоимости объекта. В данный момент существует практика занижения цены объекта. Связано это с размером налогообложения продавца объекта в связи с получаемым им доходом.

Как правило, продавец и покупатель оформляют разницу между стоимостью, указанной в сделке, и фактической стоимостью отдельной распиской (например, за неотделимые произведённые улучшения, либо по другим основаниям, либо вообще без указания таковых). При этом повторимся: стоимость — одно из существенных условий сделки, а неверное её указание — основания для признания такой сделки продажи недействительной (притворная сделка). При этом недобросовестный продавец может воспользоваться данной ситуацией и потребовать имущество назад. Продавец, в таком случае, получит только то количество денег, которое указано в договоре (а не в расписке, которая, фактически, не будет иметь отношения к нему).

Даже если сделка пройдёт успешно, налоговый вычет покупатель сможет получить только из суммы, указанной в договоре.

Впрочем, в данной ситуации продавец тоже рискует тем, что, если покупатель докажет фактическую стоимость объекта и сумму уплаченных денег, у налогового органа появится основание обратиться в судебный орган с иском о сокрытии уплаты налогов, вплоть до возбуждения уголовного дела. Кроме того, при занижении стоимости продаваемой недвижимости Росреестр может отказать в регистрации сделки.

Как вариант, существует практика страхования титула при покупке недвижимости. В данный вид страхования включаются риски мошенничества, неправильного оформления документации при осуществлении сделки, факт не учёта прав отдельных лиц при совершении договора, а также статуса таких лиц (ограничение правоспособности).

С учётом того, что данная процедура может доходить до 2–3 процентов от стоимости квартиры, сторонам стоит взвесить все факторы и риски при заключении договора и выбрать для себя обоюдный выгодный вариант сделки.


Источник: Независимая оценка




Поделиться в социальных сетях:



© Новые Горизонты, 2019
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 055 15 78

Пишите:





Наш адрес в Москве:
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22




Наш адрес в Санкт-Петербурге:
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×