Независимая оценка - залог выгодной сделки
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




08.02.2019
Определим рыночную цену гаражных комплексов и парковок...
подробнее

03.02.2019
Независимая оценка рыночной стоимости ресторана или кафе...
подробнее

29.01.2019
Оценим рыночную стоимость производственных коммерческих площадей...
подробнее

2016-06-08 10:32:00


Как оценить недвижимость при покупке?




Иллюстрация к новости

При выборе и приобретении жилой или коммерческой недвижимости рекомендуется провести оценку ее стоимости. Данная процедура позволит избежать многих рисков при заключении сделки купли-продажи, покажет разницу между реальной, рыночной и ликвидной ценой, помогая избежать покупателю излишних расходов и приобретения недвижимого имущества, несоответствующего ожиданиям.



При покупке жилого имущества без посредников за наличный расчет обе стороны могут отказаться от проведения независимой оценки в случае, когда условия договора их устраивают. Грамотный покупатель нередко сам способен провести сравнительный анализ и определить примерные цены на аналогичное имущество. При этом обязательна проверка всей сопутствующей документации, подтверждающей законность сделки и соответствие жилья всем требованиям.



При оформлении банковского кредита или ипотечного займа независимая оценка недвижимости является обязательной процедурой. Она необходима для определения и утверждения окончательной заемной суммы. К тому же, за счет данной оценки банки страхуются от возникновения рисков и переоценок, поэтому к оцениваемой недвижимости, на которую дается заем, предъявляют определенные требования. Ведь в большинстве случаев банки берут в залог именно ее.



Какую недвижимость можно оценить

Сегодня оценке подвержены практически все недвижимые объекты.

1) Наибольшим спросом пользуется оценка жилой недвижимости – квартир, частных домов, коттеджей и целых коттеджных поселков. Существует также оценка недостроенных домов и отдельных частных земельных участков.



2) При смене владельца или перекупке коммерческой недвижимости: торговых площадей и бизнес-центров, гостиничных комплексов и офисных помещений, помещений ресторанов, а также отдельных киосков и магазинов.



3) Нередко приходится проводить и процедуру оценки складских комплексов и гаражей, промышленных объектов и производственных цехов.



Проведение оценки, этапы и основные методы

Если принято решение о проведении независимой оценки и возникла необходимость в найме оценщика, то вначале следует выбрать подходящего специалиста, грамотного и опытного, который проведет оценку без ошибок и погрешностей. Оценщик должен оповестить клиента о стоимости своих услуг; затем обе стороны подписывают договор оценки, который содержит в себе вид и цели оценки, а также точную дату ее проведения.



Для составления полной картины обязательно наличие кадастрового паспорта объекта, его плана с размерами всех помещений и экспликации. Специалист сравнивает фактическое состояние помещений с утвержденным планом, отмечая наличие перепланировок, дополнительных проходов и перегородок. Оценивается состояние материала стен и перекрытий, возраст объекта (не является ли ветхим, как давно в эксплуатации). Большое внимание уделяется состоянию внутренней отделки, оконному остеклению, дверям межкомнатным и входной. В процессе обязательно делают фотографии, подтверждающие результаты.



Важным будет и состояние инженерных коммуникаций: водопровода, канализации, сантехнического оборудования, электрической проводки и отопительной системы. Для частных домов и коттеджей проводится оценка подвальной части и чердака. В многоквартирных домах состояние подвала тоже проходит проверку. На стоимость при оценке повлияют место расположения недвижимости, округ и район, инфраструктура транспортная и социальная. Значимы будут и этажность, обеспечение и общее состояние здания. Во время оценки важен сравнительный метод, который позволит изучить результаты оценки подобных по назначению и размерам объектов.


Источник: Профессиональная оценка недвижимости




Поделиться в социальных сетях:



© Новые Горизонты, 2019
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 055 15 78

Пишите:





Наш адрес в Москве:
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22




Наш адрес в Санкт-Петербурге:
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×