2019 год приготовил несколько изменений в согласовании перепланировки

Особенности согласования перепланировки регулируются Жилищным кодексом РФ. Перечислим основные моменты, касающиеся процедуры:

• Перепланировкой считается любое изменение, которое ведёт к корректировке сведения в кадастровых документах. Перемещение сантехники, устройство дверного проёиа, строительство дополнительной межкомнатной перегородки, демонтаж тамбура – это всё перепланировка.
• Работы по изменению конфигурации квартиры, дома начинаются только после согласования проекта.
• Не разрешается объединять балкон с пространством в квартире. Изменения такого рода приравнены к реконструкции (это уже не перепланировка). Они согласовываются по другому алгоритму.
• С перепланировкой должны быть согласны все собственники квартиры или дома, которым есть 18 лет.

Если собственник начнёт менять конструктивные особенности без согласования, то это чревато санкциями со стороны контролирующих органов. Владельцы квартиры, дома должны отдавать отчёт своим действиям, так как внесение изменений может привести к обрушению здания и другим непоправимым последствиям.

Каковы же новшества в согласовании перепланировки?

По закону, перепланировка осуществляется по утверждённому проекту. Его разрабатывает либо собственник, либо профильная компания. Проект утверждает жилищная инспекция или архитектурный отдел. Однако, есть ситуации, когда изменение конфигурации помещения происходит на основе эскиза. Новшество в законе касается именно этого момента. Эскиз не нужно утверждать, но обязателен выезд специальной комиссии на объект. Как было раньше? Изменения, взятые из эскиза, переносили на технический план. Сейчас сделать это без выезда на объект невозможно.

Другое новшество касается особенностей перепланировки в новостройках. Если Вы купили «первичку», то можете осуществить её перепланировку, если даже по документам не являетесь собственником. Для согласования потребуется:

• Акт передачи квартиры на основе договора долевого участия.
• Сам договор долевого участия.
• Блана согласия застройщика на перепланировку (документ должен быть заверен печатью).
• Справка о присвоении адреса.
• Копия разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и др.

Согласно изменениям, стали жёстче санкции. Если раньше собственнику за самовольную перепланировку грозил штраф, то по новым правилам возможна и реализация недвижимости. Она может наступить, если собственник после первого предупреждения не предпримет никаких действий для исправления ситуации.

Согласование перепланировки – хлопотное дело. Отнимает много времени, требует повышенного внимания к каждому нюансу. Всю процедуру Вы можете смело доверить компании «Новые Горизонты». Мы с 2010 года оказываем услуги согласования перепланировок. Делаем это грамотно, в короткие сроки, не нарушая законов и принимая во внимание все пожелания заказчика.