Самые важные этапы при оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости
Наших клиентов волнует вопрос: сколько длится оспаривание кадастровой стоимости. Мы постарались примерно указать, сколько длится каждый этап, чтобы Вы имели представление о самой процедуре и её продолжительности.
Прежде чем начать подготовку к оспариванию кадастровой стоимости, советуем сначала создать обращение в Министерство имущественных отношений Московской области. Если объект недвижимости находится в области и Вам кажется, что кадастровая стоимость заведомо ошибочна, есть вероятность, что произошла системная ошибка. Если собственник создаст обращение, укажет кадастровый номер и стоимость, попросит проверить, правильно ли была установлена кадастровая стоимость, то его ситуация может быть рассмотрена, и при наличии ошибок они будут устранены. Процедура оспаривания будет закончена, не успев и начаться.
Рассмотрим алгоритм подготовки к процедуре и самой процедуры:
- Обращение в компанию, специалисты которой помогут определить экономический смысл оспаривания. Этот этап длится от 1 до 7 дней. Несмотря на то, что он подготовительный, он имеет важное значение. На этом этапе будет видно, стоит ли тратить время и деньги, если после оспаривания кадастровой стоимости она будет уменьшена незначительно, поэтому в сокращении налога (земельного и на имущество) Вы выиграете немного.
- Обращение в оценочную компанию или к независимому оценщику, чтобы определить рыночную стоимость земли, квартиры или другого объекта недвижимости. В зависимости от сложности задачи, этап длится от 3 до 10 дней. Можно ли пропустить этот этап? Нет. Список документов, которые необходимо подать в суд или Комиссию, обязательно включает отчёт об оценке. В нём содержится информация о рыночной стоимости, на основании которого и будет проводиться пересмотр кадастровой стоимости.
- Проведение экспертизы экспертами того СРО, членом которого является независимый оценщик. Длительность этапа от 5 до 10 дней. Он нужен в том случае, если Вы планируете оспаривать кадастровую стоимость объекта недвижимости через Комиссию. До марта 2017 года экспертное заключение было обязательным документом при обращении и в суд, и в уполномоченный орган при Росреестре. После принятия решения КС Российской Федерации в суд не обязательно предъявлять этот документ, значит, и этот этап не актуален. Комиссия же ещё требует экспертное заключение, а при его отсутствии может отказать в рассмотрении заявления.
- Подготовка недостающих документов: кадастровой справки и заверенных копий свидетельства о праве собственности или другого правоустанавливающего документа (на это требуется примерно 3 дня).
- Подача заявления в суд или Комиссию.
- Ожидание рассмотрения заявления и изучения документов (судом – 3 месяца, Комиссией – 1 месяц). При необходимости собственник должен участвовать в судебных заседаниях.
- Получение решения Комиссии или суда, если оно положительное, то уведомление соответствующих органов: кадастрового и Росреестра. В течение установленного законом срока они должны быть внести изменения в Государственный кадастр и ЕГРН.
Нужна ли помощь специалистов на каждом из этапов?
Наши специалисты готовы оказать помощь на любом из этапов. Мы знаем: от того, насколько полно и правильно подготовлены документы, зависит исход обращения в Комиссию или судебного разбирательства.
У нас Вы можете заказать не только услугу юридического сопровождения оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости, но и проведение независимой оценки. Очень важно, чтобы эти услуги были оказаны в комплексе, именно в этом случае специалисты будут нести ответственность за каждый этап. Они будут участвовать в суде и защищать пункты отчёта об оценке (очень часто вызывает оценщика в суд с этой целью).
При пересмотре кадастровой стоимости важно укладываться в сроки. Так, оспаривание возможно не позже 5 лет после проведения последней кадастровой оценки. Уведомить Росреестр и подать туда копию судебного решения нужно в течение 5 лет и др.
Если у Вас есть вопросы по оспариванию кадастровой стоимости, позвоните нам. Мы дадим бесплатную профессиональную консультацию, определим экономическую целесообразность оспаривания, выявить дальнейший фронт работ. Помощь специалистов увеличит вероятность положительного исхода в несколько раз.