Изменения каких технических характеристик нежилых помещений требуют согласования?
С изменением технических характеристики нежилого помещения рано или поздно сталкивается любой бизнес. В помещениях ведётся предпринимательская деятельность, оказываются услуги населению. Их владельцы, решая провести перепланировку стремятся достичь нескольких целей:
- максимально оптимизировать пространство (ведь это повлияет на показатели работы);
- улучшить качество помещений и их эксплуатационные условия;
- изменить функциональное назначение.
Сразу оговоримся, что в законе не рассмотрены особенности урегулирования именно нежилых помещений. Государственные органы, сами владельцы недвижимости опираются на пункты, прописанные в ЖК РФ, в частности, его статье 25. Однако, в ряде регионов есть «местные» нормативные акты, которые регулируют переустройство нежилого помещения. Одним из них является № 508-ПП от 25 октября 2011 года (Постановление Правительства Москвы).
Список изменений, которые нужно предварительно согласовать
Особого внимания требуют конструкционные изменения, которые обязательно должны быть отражены в технической документации. Другими словами, перепланировкой считается всё то, что изменяет проектное положение помещений и их конструкций:
- Устройство дверного проёма в другом месте.
- Демонтаж тамбура.
- Демонтаж дверного проёма.
- Перенос инженерии.
- Возведение межкомнатных перегородок.
При условии подготовки всего пакета документов, велика вероятность, что контролирующие органы в этих ситуациях дадут разрешение на перепланировку. Однако, есть работы, которые Вам не согласуют ни в коем случае:
- Снос несущих стен.
- Расширение санузла за счёт смежных помещений (коридоров).
- Перенос на балкон батарей центрального отопления.
- Перенос газовой плиты в другое месте помещения (например, в кафе и других заведения общепита).
- Объединение других помещений с газифицированным помещением.
- Любые работы, которые повышают нагрузку на системы теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения.
На заметку! Перечислим работы, которые можно не согласовать: замена окон и дверей, устройство тёплого пола, монтаж встроенной мебели, перенос раковины, унитаза, душевой кабины в рамках одного помещения и др.
Чем поможет компания «Новые Горизонты»?
Вам нужно согласовать перепланировку, но Вы не можете отвлечься от своих бизнес задач? Доверьте работу нашим специалистам. Мы не только проконсультируем Вас в полном объёме, но и проанализируем вероятность получения разрешения в Вашем случае, выявим возможные трудности, поможем с подготовкой документов. Наша деятельность направлена на то, чтобы оптимизировать Ваше взаимодействие с контролирующими органами и согласовать перепланировку в короткие сроки.
Мы поможем согласовать переустройство нежилого помещения любым из способов: по проекту или эскизу. Каждый из них требует определённого алгоритма и подготовки пакета документов.