Как уменьшить кадастровую стоимость?

Кадастровая цена недвижимости определяется государством во время массового оценивания, которое проводится им не реже, чем один раз в пять лет. Исходя из неё, формируется размер уплачиваемого гражданами земельного налога, арендной платы и других отчислений в бюджет страны. Государственная экспертиза направлена на получение средних значений, а потому, при сравнении её результатов с рыночной ценой недвижимости, можно увидеть как переоценённые, так и недооценённые объекты. И если владельцы последних оказываются в выгодной ситуации при уплате налогов, то первые очень страдают, и уменьшение кадастровой стоимости становится единственным выходом из такой ситуации.

Особенности кадастровой оценки недвижимости

При проведении государственной экспертизы не учитывается ряд факторов: ограничения и обременения на недвижимость, которые не зарегистрированы в кадастре, фактическое функциональное использование объектов, спрос и предложение рынка и многое другое. Также в основу государственной экспертизы часто закладываются нерыночные показатели капитализации и нормы дохода от владения недвижимостью. Всё это приводит к вышеописанной ситуации, но это же и может стать подспорьем для её исправления и уменьшения арендной платы и налогов.

Дело в том, что для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость, нужно либо предъявить отчёт о рыночной цене недвижимости на дату проведения государственной экспертизы, либо привести доказательства ошибочности использованных данных. Стоит отметить, что последнее произвести труднее: для этого понадобится сначала подать письменный запрос в органы кадастра, после чего нужен месяц на вынесение решения комиссией, а далее надо ещё ждать, пока произойдёт переоценка кадастровой стоимости. При этом остаётся неизвестным, удовлетворит ли результат ущемлённую в правах сторону.

Как «Новые Горизонты» способствуют уменьшению кадастровой стоимости?

В отличие от самостоятельного оспаривания на основании недостоверных данных, обращение в «Новые Горизонты» сулит более успешные и прогнозируемые результаты. Всё дело в том, что ещё на самом первом этапе документы заказчика проходят тщательный анализ экспертов, после чего они озвучивают, насколько велики перспективы того, что оспаривание кадастровой оценки завершится успешно. И только после осознанного решения заказчика, специалисты приступают к изготовлению отчёта о рыночной цене.

Для его изготовления необходимы:

• Правоустанавливающие документы на недвижимость, ими могут быть договор аренды, купли-продажи, дарения и прочее.
• Технические паспорта БТИ на все строения.
• Удостоверение личности заказчика и доверенность на выполнение действий от лица другого гражданина в случае представления чужих интересов.
• Другие документы, которые подтверждают наличие факторов, оказывающих влияние на увеличение или уменьшение стоимости объекта недвижимости.

Не позднее чем через 15 рабочих дней оценка для оспаривания будет выполнена, а в случае острой необходимости можно ускорить срок её изготовления до. После этого физическим лицам можно обращаться в комиссию по оспариванию стоимости или в арбитражный суд, юрлицам же необходимо пройти эти этапы по очереди. При этом стоит отметить один важный фактор: оспаривая оценку на основании отчёта, изготовленного «Новыми Горизонтами», человек всегда знает, какую цифру утвердит суд и сколько он будет платить налогов, в случае положительного решения.

Также отметим, что если заказчик того пожелает, мы самостоятельно оспорим кадастровую стоимость в любой инстанции, представляя его интересы. Для этого в нашей команде имеются профессиональные юристы с богатым опытом судебных разбирательств.