Как выкупают помещения у ДГИ?
Представители малого и среднего бизнеса для инициации выкупа помещения у ДГИ должны составить и подать соответствующее заявление. Возможна и другая схема: собственник имущества сам направляет ему предложение выкупить арендуемое помещение. В этой ситуации процедура сводится к следующим этапам:
- Получение предпринимателем предварительного договора купли-продажи, который необходимо подписать в течение 30 дней.
- Если все условия будущей сделки, в том числе, выкупная стоимость устраивает, то она совершается в течение 30 дней.
- После оплаты или оформления рассрочки документы подаются в Росреестр, где оформляется переход права собственности.
Если инициатором выкупа муниципального или федерального имущества становится арендатор, то ему нужно быть готовым к следующим этапам и срокам:
- Подготовке письменного обращения (заявления) в ДГИ. Оно рассматривается уполномоченным органом в течение 3 дней. Если обращение получило положительный отклик, то помещение будет внесено в список объектов, предназначенных для отчуждения.
Важно! ДГИ в Москве и другие аналогичные органы в других городах могут отказать в льготной приватизации. Это происходит, если арендатор не соответствует условиям. Отказ оформляется в письменном виде и направляется предпринимателю. Уполномоченный орган должен дать ответ в течение 30 дней. - Проведению оценки собственником (на этот этап даётся 2 месяца).
- Подготовке собственником проекта договора, в котором будут прописаны все условия сделки.
На заметку! На подписание договора и отчуждение имущества законом даётся 14 дней после проведения рыночной оценки. - Подписанию договора или составлению протокола разногласий, если Вы не согласны с отдельными пунктами договора.
- Заключению сделки и оформлению перехода права собственности.
Иногда предприниматель не готов реализовать право преимущественного выкупа или не может воспользоваться из-за ряда обстоятельств, например, форс-мажорных. Сам арендатор может заявить об отказе, не подписав соглашение, расторгнув договор в одностороннем порядке. Уполномоченный орган может прервать начавшуюся сделку, если арендатор нарушит существенные условия договора.
Компания «Новые Горизонты» работает с самыми сложными ситуациями выкупа помещений у города. При поддержке специалистов вся процедура не займёт больше 3-7 месяцев. Большой процент случаев отчуждения муниципальной и федеральной собственности сопряжён с трудностями. Так, арендаторы сталкиваются с откровенным завышением выкупной стоимости отчуждаемого объекта.
Как быть, если выкупная цена завышена?
Если предприниматель не согласен со стоимостью сделки, то может её оспорить в досудебном или судебном порядке. Как это делается? После получения от ДГИ проекта договора необходимо составить протокол разногласий, в котором указывается реальная рыночная стоимость. Важно предварительно самостоятельно провести рыночную оценку в авторитетной оценочной компании, но нужно это сделать не до подачи заявления в уполномоченный орган, а после получения проекта от него.
Если ДГИ отказывает в корректировке завышенной стоимости и снижении её до объективных показателей, то арендатор имеет право обратиться в Арбитражный суд. Окончательная стоимость сделки будет установлена по его решению. В этой ситуации важно обратиться к профессионалам. Они помогут не только собрать полный пакет документов, но и окажут ряд смежных услуг: представительство в Арбитражном суде, сопровождение рассмотрения документов, оценку снижения перспектив снижения выкупной стоимости, предварительную независимую оценку выкупаемого имущества и др.