Какому оценщику под силу провести оценку кадастровой стоимости?
Кадастровая стоимость Вашей недвижимости оказалась выше рыночной? Такое бывает, и это поправимо. Приглашаем Вас к сотрудничеству с нашей компанией: мы предлагаем комплекс юридических услуг для решения проблем, связанных с оценкой, разного уровня сложности, и готовы защищать Ваши интересы.
Для чего нужна кадастровая оценка?
Кадастровая оценка представляет собой комплекс административных и технических мероприятий, направленных на определение актуальной стоимости недвижимости. Она проводится минимум один раз в 5 лет в целях, предусмотренных законодательством:
- определение базы для расчёта имущественных налогов, размера арендной платы, выкупной цены госимущества;
- информационная поддержка различных инстанций (фондовые рынки, кредитные учреждения и др.);
- анализ эффективности функционального использования земли;
- в других случаях, установленных законом.
Почему приходится оспаривать кадастровую стоимость?
На практике результат кадастровой оценки не всегда соответствует нормативным правилам и часто получается искусственно завышенным. А это – Ваши неоправданно высокие налоги и затраты.
Причины получения некорректного результата могут быть самыми разными. Вот лишь некоторые из них:
1. Неправильное отнесение участка к виду разрешённого использования.
2. Игнорирование индивидуальных характеристик объекта.
3. Нарушение правовых норм.
4. Технические и арифметические ошибки.
5. Использование информации о рыночной стоимости объектов из открытых источников. Это значит, что при кадастровой оценке изучаются лишь цены предложений, в то время, как реальная стоимость сделки, которая часто предполагает некоторый дисконт, не учитывается.
6. Наличие рыночного коридора цен. Ваша недвижимость в кадастре может числиться по верхней его планке, а ведь можно использовать и нижнюю.
Если у Вас произошла одна из подобных ситуаций, не стоит огорчаться. Согласно закону № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», кадастровые данные можно оспорить в суде или на специальной комиссии. Однако, нужно понимать, что процедура эта непростая и для несведущего в правовых вопросах человека трудновыполнимая. Вот почему за помощью в оспаривании кадастровой стоимости разумнее прибегнуть к помощи специалиста, знающего все её тонкости и многочисленные подводные камни. А вот как его выбрать – это вопрос, заслуживающий отдельного разговора.
Какому оценщику под силу оспорить кадастровую стоимость?
Оспаривание кадастровой стоимости – профессиональная задача, от неправильного решения которой все Ваши усилия будут тщетны, а затраты – бесполезны. На что же обратить внимание при выборе специалиста?
1. Компетентность. Оценщик должен отлично разбираться во всех нюансах определения кадастровой стоимости и иметь судебный положительный опыт. Не бойтесь задавать специалисту, казалось бы, даже самые странные вопросы и обратите внимание на то, насколько быстро и компетентно он на них отвечает. Советуем Вам также перед выбором оценщика самостоятельно ознакомиться с законом 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».
2. Договор. Он должен быть как можно более подробным, включать сведения об оценщиках, детальное описание оцениваемого объекта, ссылки на стандарты, которые оценщик использует в работе, дату оценки и т.д.
3. Ответственность. Хороший оценщик отвечает за свои цифры и будет их отстаивать, в т.ч. и в суде. Если Вы видите в договоре фразу о том, что претензии третьих сторон по результату оценки не принимаются, стоит хорошенько задуматься, нужно ли начинать сотрудничество.
4. Стоимость. Не стоит выбирать специалиста по принципу «чем дешевле, тем лучше». Значительно заниженная стоимость услуг может на деле обернуться некомпетентностью и непорядочностью. При этом стоит понимать, что работа по оспариванию кадастровой стоимости требует высокого профессионализма, ответственности, сопряжена с внимательным изучением и подготовкой многих документов, поэтому, по определению, не может стоить очень дёшево.
5. Гарантии. Нужно очень насторожиться, если оценщик сразу гарантирует положительный исход дела. Хороший, добросовестный специалист может гарантировать компетентный подход к делу, что многократно повысит шансы на успех. Но 100%-ную гарантию успеха в этом деле дать невозможно.
6. Практика. Перед выбором мы советуем приглядеться к оценочной компании получше. Результаты переоценки кадастровой стоимости публикуются на официальном сайте Росреестра. Выбрали оценочную компанию? Очень хорошо. Теперь посмотрите, есть ли у нее положительные решения по аналогичным объектам.
Наши возможности и наши гарантии
Для нас оспаривание кадастровой стоимости – ответственное дело и любимая работа. Мы не даём пустых обещаний и не гарантируем то, на что гарантий дать нельзя. Но Вы можете быть уверены, что мы сделаем всё возможное и невозможное, чтобы защитить Ваши интересы.
Оспаривание кадастровой стоимости с нашей помощью – это:
- Экономия денег от 30% до 85% за счёт уменьшения налоговых выплат, арендных платежей, выкупной стоимости.
- Экономия времени и сил, затрачиваемых на решение кадастровых споров.
- Полностью индивидуальный подход, результатом которого будет установление предельно достоверной оценки стоимости Вашей недвижимости.
- Конфиденциальность.
- Надёжная поддержка на каждом этапе сложнейшей и ответственной процедуры.
Мы работаем как с физическими, так и юридическими лицами. Обратиться к нашим экспертам и получить их профессиональный совет можно, позвонив по телефону или заполнив заявку на нашем сайте.
Обращение в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!
Почему стоит обратиться именно к нам
