Коллективное оспаривание кадастровой стоимости

Одним из способов попытки пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости (земельных участков, квартир) становится коллективное оспаривание. Оно набирает популярность, так как позволяет собственникам действовать «масштабно» и сократить расходы каждого на проведение независимой оценки, судебные издержки.

Что это такое?

Коллективное оспаривание кадастровой стоимости – это обращение в суд или комиссию не одного собственника, а целой группы правообладателей, чьё имущество расположено в одном СНТ, ДНТ (если речь идёт о садовых или дачных земельных участках) или многоквартирном доме (когда оспариваются кадастровые стоимости квартир).

Интересно! Практика такого вида оспаривания за пару лет приобрела популярность, хотя первые попытки такого пересмотра были предприняты лишь в 2015 году. Так, в апреле одним из информационных агентств России (ТАСС) было отмечено, что Подмосковье стало регионом, в котором одной из первых стала применяться практика коллективного оспаривания стоимости недвижимости. Сейчас она распространилась по всей стране и к ней прибегают собственники, которые желают снизить свои расходы на подготовку пакета документации в Комиссию при Росреестре или в суд.

Такая процедура возможна, благодаря схожести объектов, стоимость которых нуждается в пересмотре. Так, примерно одинаковыми могут быть признаны квартиры в одном доме, земельные участки в одном некоммерческом товариществе (дачном или садоводческом). В отношении таких объектов проводится независимая оценка как процедура, предшествующая обращению в Комиссию или в суд. Практика показывает, что при коллективном заказе стоимость выходит ниже, так как специалисты предоставляют льготные тарифы, ведь работа требует меньше времени и сил, ведь оцениваются однотипные объекты с почти одинаковым местоположением, площадью, транспортной доступностью и удалённостью от города.

Особенности коллективного оспаривания кадастровой стоимости

Инициирование пересмотра кадастровой стоимости недвижимого имущества группой собственников не отличается от той же процедуры, проводимой одним правообладателем. Оно может осуществляться самостоятельно силами самих собственников, так и с участием представителя, что более желательно. Специалист в этой сфере будет:

• оказывать помощь в сборе, подготовке пакета документов, составлении и подаче искового заявления;
• следить, правильно ли собственники взаимодействуют с государственными органами;
• определять, соблюдены ли все требования и учтены ли все нюансы;
• представлять интересы в суде или в Комиссии при Росреестре.

При коллективном оспаривании нужен только один представитель, что опять же подразумевает экономию средств. Тем, кто планирует коллективное оспаривание кадастровой стоимости земли или квартир, мы советуем:

• Не стоит ориентироваться на несогласие других членов объединения: кто хочет пересмотреть стоимость своей недвижимости, тот и участвует. Специалисты утверждают, что коллектив должен состоять из не менее 50 человек, если, конечно, собственники ищут во всём этом мероприятии экономический смысл и возможность сократить расходы каждого.
• Необходимо понимать, что основные затраты придутся на проведение независимой оценки и, при необходимости, – экспертизу СРО.

Каковы этапы коллективного оспаривания кадастровой стоимости?

На первом этапе группе собственников необходимо подготовить пакет документов:

• Выписку с ЕГРН, в которой содержится информация о кадастровой стоимости участков или жилой недвижимости. Справку (выписку) можно получить на сайте Росреестра или заказав в территориальном органе Росресстра. Как правило, она готовится 3 дня, получение бесплатное.
• Копии правоустанавливающих документ на объект, стоимость которого оспаривается.

  На заметку! Копия должна быть заверена нотариусом.

• Документы о неправильности сведений.

  На заметку! Они необходимы в той ситуации, когда пишется заявление с требованием пересмотреть кадастровую стоимость из-за наличия факта недостоверности сведений.

• Отчёт об оценке.
• Положительное экспертное заключение отчёта. Если не предоставить этот документ, он может позже истребован судом или государственный орган может инициировать проведение экспертизы. Это случается в той ситуации, когда у суда есть сомнения в верности результатов отчёта об оценке, компетентности и объективности независимого оценщика.

И в Комиссию, и в суд подаётся одинаковый пакет документов. Группа собственников может выбрать один из способов оспаривания.

Способ 1 – через Комиссию при Росреестре. Необходимо подать документы и заявление. Государственному органу необходимо рассмотреть заявление в течение 30 дней. Далее собственникам нужно прибыть на заседание Комиссии, получить её решение. Если оно положительное, то следующим этапом становится внесение изменений в Государственный Кадастр, его обеспечивает Комиссия.

Как показывает практика, около 50% обращений собственников заканчиваются положительным результатом. А как же остальная половина? Заявления других собственников или не успевают рассмотреть в определённые законом 30 дней, или отказывают в пересмотре кадастровой стоимости. В этой ситуации гражданам необходимо воспользоваться другим способом.

Способ 2 – через судебный орган. Он подразумевает следующие действия группы собственников:

• Составление и подачу заявления о бездействии соответствующих органов и нарушении их прав. В этой ситуации заявление подаётся и рассматривается Арбитражным судом. Важно успеть подать заявление в течение 3 месяцев после того, как от Комиссии было получено отрицательное решение.
• Составление и подачу заявление с требованием установить кадастровую стоимость, равную рыночной. Данное заявление рассматривается судом общей юрисдикции, на это органу даётся 2 месяца.

На заметку! Раньше рассмотрения всех заявлений о пересмотре кадастровой стоимости находились «в компетенции» Арбитражного суда. Владельцы недвижимости, планирующие оспорить кадастровую стоимость собственной недвижимости, до сих пор считают, что более эффективно взаимодействие с Арбитражным судом.

Если взаимодействие с судом выстроено грамотно и собственники заручились поддержкой специалистов, оказывающих услугу сопровождения в суде, то вероятность получения положительного результата высока. Также есть возможность снизить расходы на судебные издержки. Собственники недвижимости услуги независимого оценщика и эксперта оплачивают сами, но они могут добиться возмещения судебных издержек ответчиком.

Важно! В июле 2017 года вышло Постановление, согласно которому расходы собственников взыскиваются с того органа, который утвердил заведомо неверную (чаще всего завышенную) кадастровую стоимость. Это позволит физическим и юридическим лицам удешевить процедуру оспаривания.

Как часто можно прибегать к коллективному оспариванию кадастровой стоимости недвижимости?

Собственники земельных участков и жилой недвижимости могут оспаривать кадастровую стоимость не каждый год. Законом определена периодичность проведения процедуры:

• В городах федерального значения (Москве, Севастополе, Санкт-Петербурге) пересмотр кадастровой стоимости – это процедура, которая должна проводиться не чаще, чем через 2 года с даты последнего оспаривания.
• В регионах это показатель немного другой. Владельцы земли, квартир, домов могут оспорить кадастровую стоимость имущества не чаще, чем 1 раз в три года.

Процедура коллективного оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества полна тонкостей. Собственники объектов, сталкивающиеся с ней впервые, могут упустить важные моменты (собрать не весь пакет документов, не успеть в сроки, неправильно составить заявление, выбрать некомпетентного оценщика и т.д.). Такие упущения чреваты отказом в пересмотре кадастровой стоимости. Советуем заручиться поддержкой профессионалов, которые оказывают помощь в оспаривании кадастровой стоимости и наработали в этой сфере большой практический опыт.

Обращение в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!