Можно ли оспорить стоимость выкупа помещения?
Хоть и выкуп помещения, находящегося в собственности города или государства, относится к льготной приватизации, предприниматель платит за неё полную рыночную стоимость. Очень часто собственник завышает выкупную стоимость объекта сделки. Если он делает необоснованно, то арендатор имеет право оспорить стоимость сделки. Рассмотрим, как.
Особенности снижения выкупной стоимости помещения
После получения арендатором проекта договора купли-продажи арендуемого помещения, возможны два варианта развития событий:
- Арендатор соглашается на сделку, так как все условия его устраивают.
- Составить и представить протокол разногласий.
На заметку! Под протоколом разногласий понимается документ, который имеет схожую с договором форму и позволяет внести в него дополнительные параметры или корректировку имеющихся параметров (например, выкупную стоимость объекта недвижимости). Протокол разногласий направляется в ДГИ не позже, чем через 30 дней после получения оферты (проекта договора). В свою очередь, уполномоченный орган в течение 30 дней должен поставить предпринимателя в известность: отклоняет ли он протокол или же принимает договор в той редакции, которая была предложена. - Обратиться в арбитражный суд, если ДГИ отклонил протокол и не пожелал снизить выкупную стоимость.
У предпринимателей, которые сталкиваются с тем, что ДГИ не желает снижать стоимость недвижимости, часто появляются сомнения, когда нужно проводить оценку объекта сделки. Обращаться в независимым оценщикам целесообразно после того, как был получен договор на подписание.
Чтобы инициировать снижение выкупной стоимости, арендатору необходимо подать исковое заявление в Арбитражный суд. Среди документов, которые прилагаются к заявлению, обязательно должен быть отчёт об оценке.
Есть ли риски при снижении выкупной стоимости через суд?
Риски для арендатора есть, но они являются результатом неграмотной подготовки к судебному разбирательству. Компания «Новые Горизонты» с 2010 года помогает предпринимателям выкупить помещения у ДГИ. У нас большой опыт в этой сфере. Наши юристы сопровождали дела разной сложности. Они рекомендуют ответственно подойти к выбору оценочной компании. Суд примет во внимание только отчёты и положительные заключения, которые составлены лицензированными компаниями.
Если к оспариванию выкупной цены подойти грамотно, то вероятность вынесения положительного решения судом очень высока. После вынесения решения арендатора сможет приобрести арендуемый объект по объективной рыночной стоимости. После подписания откорректированного договора купли-продажи, оформления перехода права собственности в Росреестре, предприниматель получает право владения и распоряжения недвижимостью.
Предпринимателю стоит помнить, что он наделяется правом собственности без обременений только при единовременно полной оплате стоимости выкупаемого помещения. Закон предусматривает и оплату частями. Оформляется рассрочка на несколько лет. Если до июля 2018 года арендатор должен был расплатиться за недвижимость не более чем на 3 года, до после вступления в силу новых изменений, рассрочку можно оформить на срок более 5 лет. До полной оплаты недвижимость остаётся в залоге у ДГИ.
Выкуп помещения и оспаривание выкупной стоимости –- процедура, которая может растянутся во времени. Если воспользоваться услугами наших юристов, Вы сможете её сократить до минимальных оговоренных в законе сроков. Сроки выполнения в нашей компании от 3 до 7 месяцев.