Оценка вторичной недвижимости от компании «Новые Горизонты»
Реалии таковы, что вторичное жильё «испытывают давление» со стороны новостроек. Это привело к тому, что спрос на вторичку в этом году сократился. Есть ещё одна проблема: несовпадение интересов продавцов и покупателей недвижимости. Так, специалисты из сферы вторичного рынка утверждают, что продавцы ставят на недвижимость такие цены, которые на 25% выше ожиданий покупателей, в то время как это показатель должен быть равен в 10%.
Специалисты компании «Новые Горизонты» уверены, что оценка квартиры при продаже вторичного жилья решит эти разногласия между продавцами и покупателями. Наша компания оказывает услуги с 2010 года и определит объективную рыночную стоимость недвижимости на момент совершения сделки, что гарантирует выгодную сделку для обеих сторон.
Каковы цели оценки вторичной недвижимости, кроме сделки купли-продажи?
Собственники вторичного жилья в Москве чаще всего заказывают оценку квартиры в следующих случаях:
- Перед совершением сделки купли-продажи.
- При оформлении наследства.
- При разгосударствлении (приватизации).
- При составлении брачного контракта.
- При расчёте компенсации за ущерб, нанесённый пожаром, затоплением.
- При оформлении кредита под залог недвижимости.
Во всех этих ситуациях необходимо знать рыночную стоимость объекта жилой недвижимости – наиболее вероятная цена, которая сформирована на основании анализа спроса и предложения, цена, по которой недвижимость может быть отчуждена в условиях конкуренции и добровольности сделки.
Часть собственников недооценивают необходимость проведения оценки и считают, что достаточно посмотреть, по какой стоимости продают аналогичные квартиры в регионе. Такие данные не всегда объективны, мы ранее отметили, что продавцы склонны повышать стоимость порядка на 25%. Стоимость, указанная в объявлении, и стоимость сделки – зачастую не одно и то же. Услуга от независимых оценщиков позволит установить объективную стоимость, которая будет получена с учётом всех индивидуальных особенностей вашей вторичной недвижимости.
Как мы оцениваем вторичное жильё?
Оценка жилой недвижимости требует профессионального и ответственного подхода. Независимый оценщик должен строго соблюдать порядок процедуры, а он сводится к следующему:
- Определение цели оценки вторичной недвижимости.
- Заключение официального договора об оказании услуги оценки.
- Изучение представленных документов. Наши независимые оценщики попросят собрать: правоустанавлвающие документы, документы с БТИ (технический паспорт с планом и экспликацией), паспорт заказчика.
- Выезд на объект в тот день, когда это удобно заказчику.
- Определение рыночной стоимости с учётом ценообразующих факторов, с применением подходов, традиционных для оценочной деятельности. Напомним, что их три: сравнительный, доходный и затратный. В отношении объектов вторичной недвижимости применимы только два: сравнительный и затратный. Первый подход предполагает подборку и анализ сделок, которые были совершены с аналогичными объектами недвижимости. Второй – основан на моделировании ситуации, при которой объект, аналогичный оцениваемой недвижимости, создаётся с нуля. Оценщик учитывает все расходы и износ объекта, что помогает получить объективные цифры – рыночную стоимость вторичной недвижимости.
- Составление отчёта об оценке – документа, ради которого и проводится вся процедура. В нашей компании, прежде чем вручить его заказчику, мы проверяем документ дважды: в первый раз проверяет оценщик, который работал над объектом, а во второй – руководитель или главный эксперт компании. Такой подход гарантирует безошибочность расчётов и результатов, отражённых в документе, и соответствует оформления требованиям Федеральных стандартов оценки, в частности, ФСО № 3.
Оценка жилой недвижимости – сложный процесс, который требует от независимого оценщика времени, внимания к деталям и опыта. Обратившись в оценочную компанию «Новые Горизонты», будьте уверены, что оценка будет проведена в оговоренный срок, профессионально, и вы получите объективный, достоверный результат.
Отчёт об оценке от специалистов «Новые Горизонты» – гарантия выгодной сделки купли-продажи
Если покупатель и продавец вторичной недвижимости не могут прийти к консенсусу, то оценка поможет договориться. Как правило, собственник боится продешевить, а покупателю кажется, что цена квартиры слишком завышена. Заказав в этой ситуации оценку квартиры, они смогут совершить сделку на тех условиях, которые устроят обе стороны. Если Вы продавец, а покупатель просит снизить цену, то отчёт об оценке станет весомым доказательством обоснованности запрашиваемой суммы. А если Вы покупатель, что Вы будете уверены, что не переплатите лишнего или просто откажетесь от сделки.
Оценка вторичной недвижимости при составлении брачного контракта
Это вид услуги от компании «Новые Горизонты», оказываемый в рамках оценки квартир, набирает популярность у собственников вторичного жилья в Москве и области. Её заказывают супруги или люди, которые только вступают в брак. Такой шаг вовсе не указывает на недоверие, а, напротив, свидетельствует о современности отношений. Если в будущем случится развод, то раздел имущества будет осуществляться цивилизованно, а не как сейчас, когда каждая вторая супружеская пара делит имущество через суд.
Оценка в этой ситуации хоть и не будет иметь никакого отношения к разделу имущества или порядку пользования им, но даст необходимую информацию о реальной стоимости жилой недвижимости.
Доверьте оценку вторичной недвижимости независимым оценщикам компании «Новые Горизонты». Мы опытны, у нас есть лицензия, мы несём ответственность за результаты нашей работы. Это значит, что оценка будет осуществлена на высоком уровне и у суда, банка, налоговой, участников хозяйственных сделок не будет замечаний к отчёту об оценке.
Почему стоит обратиться именно к нам
