Как разрешить имущественный спор?
Необходимость привлечения к разрешению имущественных споров независимой стороны, наделенной специальными знаниями и навыками, возникает практически в любом споре. Профессиональная оценка часто становится доказательством правоты одной из сторон конфликта. По имущественным судебным процессам основными видами считаются психиатрическая, почерковедческая, техническая и строительно-техническая экспертизы.
Психиатрическая экспертиза часто привлекается одной из сторон конфликта при оспаривании подлинности сделок по договорам приобретения или продажи имущества, оформления дарственной или завещаний, а также по причине сомнения в психиатрическом здоровье на момент ее совершения. Подобная оценка проводится в виде личного осмотра гражданина, психическое здоровье которого поставлено под сомнение, или заочно – по переданным для оценки экспертам медицинским документам.
Проводится психиатрическая экспертиза специально созданной комиссией из трех врачей-психиатров амбулаторно, в поликлинике, в зале суда либо в стационаре для проведения необходимых манипуляций. В случае заключения психиатров, что на дату оформления и подписания имущественных документов, человек не понимал значение собственных поступков и их последствий, решением суда подобная сделка будет объявлена недействительной. Частыми прецедентами проведения истцами психиатрической экспертизы становится пенсионный возраст одной из сторон конфликта, а также алкогольная или наркотическая зависимость.
Экспертиза по исследованию почерка необходима при сомнении в вопросах принадлежности подписи или почерка рукописного текста конкретному человеку в документах купли-продажи имущества, завещаниях, для опровержения ранее подписанных соглашений поручительства или займа. Опытный специалист-графолог установит подлинность подписи на имущественных документах, определит авторство рукописей и записок, а также выявит случаи намеренного искажения подписей. Для проведения подобной экспертизы потребуется изъять исследуемый сомнительный текст и образцы текста, наверняка принадлежащие исполнителю рукописи, для сравнения.
В процессе решения имущественных споров истцы сталкиваются с проблемой установления момента подписания определенных документов. В таком случае проводят трудоемкую техническую экспертизу с помощью специального оборудования – выявляют определенную группу признаков, относящихся к способу составления документов, и сравнивают их с исследуемыми образцами. Данная проверка определит метод изготовления текста, присутствие внесенных изменений в имущественную документацию, очередность нанесения на документах купли-продажи, денежных займов или расписок напечатанного, рукописного текста и штампов. Почерковедческая экспертиза позволяет доказать мошеннические действия стороны конфликта в получении росписи на чистых бланках. При признании графологом факта нанесения сначала подписи, а затем печатного текста, документ будет признан фальшивым.
Эксперт выдает заключение, в зависимости от количества и качества предоставленной для оценки документации, в категорической или вероятностной форме. Спрос на произведение строительно-технической экспертизы в последнее время значительно увеличился за счет подъема в сфере строительства жилого фонда. Строительных экспертов задействуют для разрешения различных конфликтных ситуаций:
1). Для разрешения вопросов, связанных с возведением или перепланировкой строительных объектов:
- на соответствие назначения построенного жилого фонда техническим параметрам;
- на соблюдение строительных и иных норм и правил;
- на отсутствие при эксплуатации жилья опасности для здоровья и жизни людей;
- на возможность и наличие перепланировки сооружений.
2). При решении вопросов, связанных с причинением имущественного ущерба в случаях затопления, пожара и т.д.:
- обнаружение дефектов и неисправностей в строительных конструкциях, составление необходимого перечня работ для их устранения;
- определение стоимости восстановительных работ после понесенного ущерба в рыночных ценах на момент проведения оценки.
3). По вопросам раздела имущества:
- возможность и варианты раздела имущества, согласно с утвержденными долями собственников и с минимальной разницей от размера установленных долей;
- определение перечня необходимых работ по переоборудованию жилого имущества для осуществления раздела и материальная оценка предполагаемых затрат;
- указание порядка использования разделенного имущества в соответствии с назначенными долями собственников.
4). По вопросам экспертизы сметной документации специалист оценит:
- правильность оформления и точность определения масштабов и сложности выполненных работ;
- соответствие фактически произведенных работ и затраченных строительных материалов актам о приёмке выполненных работ.
Во всех вышеуказанных случаях проведения строительно-технической экспертизы большую роль играет квалификация привлекаемого эксперта и его отличные знания действующих в строительной сфере норм и требований.