Оценка земель сельскохозяйственного назначения

Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения нужна для отслеживания динамики развития рынка, планирования дальнейших действий по управлению земельными ресурсами и сбора налогов с пользователей и владельцев участков. К сожалению, за долгие годы государством так и не был выработан механизм эффективного оценивания, поэтому в большинстве регионов рыночная цена существенно отличается от кадастровой. Но для начала нужно разобраться с тем, какие же земли считаются сельскохозяйственными.

Виды сельскохозяйственных земель и порядок их оценивания

Кадастровая оценка земельных участков может проводиться относительно следующих объектов:

• Сельскохозяйственные земли, пригодные и малопригодные для вспашки, сенокоса, выпаса скота, выращивания технических, плодовых и ягодных культур.
• Участки под зданиями, сооружениями и строениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, которые используются для обеспечения хозяйственной деятельности (производство, переработка, хранения продукции).
• Земли под защитными лесными насаждениями.
• Участки, занятые водными объектами, которые используются для внутрихозяйственной и предпринимательской деятельности.
• Прочие сельскохозяйственные земли, в том числе леса, болота, свалки, овраги, пески и прочее.

Оценка кадастровой стоимости земельного участка должна включать три этапа: составление перечня всех объектов на заданной территории, определение ценообразующих показателей в зависимости от вида функционального назначения и, собственно, сам расчёт. При этом цена недвижимости определяется путём умножения этих показателей по каждому виду земель на их площадь. Стоит отметить, что в соответствии с «Методологическими указаниями по государственной оценке земель сельхоз назначения», для каждого вида земельных угодий существует свой алгоритм её проведения.

Проблемы, связанные с определением кадастровой стоимости земли

Кадастровая оценка недвижимости может проводиться с использованием одного из подходов: затратного, сравнительного или доходного. В подавляющем большинстве случаев при государственном оценивании используется последний. Его основой является рентный доход от земли, который рассчитывается как разница между ценой всей произведённой продукции, средними расходами на её выращивание и прибылью. При этом, норма прибыли, сроки капитализации и другие параметры расчётов не соответствуют принятым сегодня на рынке. Именно поэтому государственная кадастровая оценка земельных участков с/х назначения часто отличается от рыночной стоимости этих объектов.

Можно отметить и несколько других проблем:

• Получение официальных данных о сделках с с/х участками.
• Оценивание земли в слабозаселенных регионах.
• Сильное колебание цен на сельскохозяйственную продукцию.
• Кадастровая оценка земли, которая находится в местах, привлекательных для обустройства коттеджных посёлков и садовых товариществ.

Все эти проблемы приводят к неэффективному выполнению основных задач, возложенных на государственную экспертизу. Вследствие этого, самыми болезненными вопросами для граждан страны являются несправедливая установка налогов и арендной платы. Для их решения необходимо успешно пройти оспаривание кадастровой оценки земельного участка, для этого законом определена последовательность действий.

Как уменьшить стоимость сельскохозяйственного участка?

Согласно статье 24.18 Закона «Об оценочной деятельности» споры относительно кадастровой стоимости участка могут рассматриваться в специально созданной для этого комиссии и суде. При этом юридические лица обязаны поочередно проходить их, а физлица могут сами выбирать, куда обращаться.

Для того чтобы изменение кадастровой стоимости земли прошло максимально быстро, лучше всего позвонить по бесплатным номерам компании «Новые Горизонты», указанным на сайте. При этом наши специалисты в течение 24 часов после звонка произведут анализ всех предоставленных сведений и сообщат о том, насколько высока вероятность разрешения спора в пользу заказчика.

Согласно закону, оспаривание может быть основано на одном из двух аргументов: оценка земель сельскохозяйственного назначения была проведена на основании неверных сведений об участке или же на дату проведения государственной экспертизы имеется отчёт о другой рыночной цены объекта. Наиболее благоприятный и быстрый результат обеспечивает второй способ, именно на основании отчётов, изготовленных нашей компанией, многие люди вернули себе возможность платить справедливые налоги и арендную плату. Обратившись в «Новые Горизонты», можно быть уверенным, что оценка для оспаривания стоимости будет проведена в кратчайшие сроки и станет надёжным аргументом для защиты своих прав в любой инстанции.