Кадастровая оценка недвижимости

Кадастровая оценка – это совокупность действий, направленная на определение стоимости объектов недвижимости. Частота её проведения определяется государственными органами в соответствии с динамичностью развития территории. Однако, она не может выполняться реже, чем по прошествии 5 лет с момента последней экспертизы и чаще, чем 1 раз в 3 года. Она проводится методами массового оценивания, что позволяет получить средние стоимостные показатели имущества по региону. На основании полученных данных рассчитывается размер многих государственных сборов, планируется развитие территорий, формируются справедливые взаимоотношения сторон на рынке.

Этапы проведения оценки

Установление кадастровой стоимости состоит из таких шагов:

• Принятие решения о необходимости проведения государственной оценки.
• Формирование списка объектов недвижимости на основании данных, которые находятся в реестре.
• Проведение конкурса по выбору исполнителя, имеющего право на выполнение подобного рода работ. Определение кандидата, соответствующего критериям, и заключение с ним договора на выполнение оценочных работ.
• Выполнение расчётов и формирование проекта отчёта.
• Опубликование полученных материалов в фонде государственной оценки, для получения замечаний о недочётах.
• Экспертиза отчёта и его корректировка в случае необходимости.
• Утверждение результатов оценки и внесение данных о ней в государственный кадастр недвижимости.

Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной?

В идеальном случае кадастровая оценка недвижимости должна соответствовать её рыночной стоимости, однако это далеко не всегда так. В некоторых случаях результаты могут отличаться на порядок, хотя в большинстве из них разница не столь значительна. В чём же причина таких «ошибок»?

Основная причина в том, что при вычислении рыночной и кадастровой цены объекта недвижимости используются различные алгоритмы расчёта. Поскольку государственная экспертиза является массовой, то в ней применяются более усредняющие показатели и зачастую не используются данные о функциональных обременениях (ограничениях), которые касаются того или иного объекта.

Можно ли добиться переоценки недвижимости?

Оспорить кадастровую стоимость в большинстве случаев вполне реально. Данные за 2013-2014 года указывают на то, что в 7 из 10 случаев люди добиваются справедливого решения в свою пользу. Но для этого необходимо или заручиться данными о недостоверности информации, которая использовалась при предыдущей оценке, или иметь отчёт о рыночной цене недвижимости на дату проведения государственной экспертизы.

При обнаружении факта недостоверности использовавшихся данных в комиссии по рассмотрению споров, будет проведена переоценка кадастровой стоимости. Минус этого процесса – срок рассмотрения дела составляет месяц, а после изменения результатом переоценки можно остаться всё равно неудовлетворённым. Второй способ переоценки, а именно предоставление готового отчёта о рыночной стоимости, кажется более перспективным в плане получения справедливого решения.

Если требуется осуществить уменьшение кадастровой стоимости, компания «Новые Горизонты» предоставит для этого всё необходимое: первоклассных специалистов, грамотный и взвешенный подход к делу и бесплатные консультации. Единственное условие – предоставление оценщику исчерпывающей информации об объекте недвижимости, а в случае необходимости, организация беспрепятственного доступа к нему в удобное для клиента время. Обратившись к нам, даже в самой сложной ситуации заказчик сможет увидеть новые горизонты в решении своих проблем.