Есть ли разница между оспариванием кадастровой стоимости садового и огородного земельного участка?

Садовый и огородный земельный участок – это объекты с разными ВРИ (видом разрешённого использования). Первый – предназначен для выращивания различных культур (бахчевых, овощных, ягодных и др.) и на нём может быть построен дом для временного или постоянного проживания. На втором – тоже выращивают те же культуры, но на нём разрешено возведение некапитального дома или временного сооружения.

Несмотря на разный ВРИ, оспаривание кадастровой стоимости участков проводится по единому алгоритму. Чтобы начать процедуру, необходимо определиться каким способом Вы будете пересматривать стоимость объекта.

Сегодняшняя практика оспаривания кадастровой стоимости недвижимости предусматривает пересмотр:

• через Комиссию;
• через суд.

Эксперты, однако, советуют прежде, чем начать оспаривание, создать обращение в Министерство имущественных отношений Московской области. Иногда, при внесении изменений в кадастровой стоимости происходят системные ошибки, и для их устранения достаточно создать обращение с указанием необходимой информации (кадастрового номера, стоимости) и просьбой рассмотреть, правильно ли была определена кадастровая стоимость. В ряде случаев пересмотр заканчивается уже на этой стадии.

На заметку! В 2020 году законом «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено создание специальных бюджетных организаций, которые будут проводить государственную кадастровую оценку (пока это прерогатива независимых оценщиков, на конкурсной основе назначенных государством). Эти организации будут заниматься и проверкой правильности сведений, занесённых в кадастр, будут рассматривать обращения собственников недвижимости.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в судебном порядке?

Прежде чем подать административное исковое заявление в суд, необходимо заказать независимую оценку в компании, у которой имеется лицензия на ведение оценочной деятельности. Отчёт об оценке – документ, который обязателен для предоставления в судебный орган вместе с исковым заявлением.

Кроме отчёта об оценке, по закону, к заявлению необходимо прикрепить следующие документы:

• Кадастровую справку.
• Копию документа, удостоверяющего наличие прав на огородный или садовый земельный участок. Она должна быть заверена нотариусом.
• Положительное заключение эксперта СРО, в котором состоит независимый оценщик, составивший отчёт об оценке.

Отметим, что необязательно сразу обращаться в суд. Сначала можно подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости садового участка или огорода в Комиссию при Росреестре.

На заметку! Комиссия – это орган, который создан при каждом территориальном Росреестре. Подать в него заявление можно не позже чем через 5 лет после того, как последняя кадастровая стоимость была внесена ЕГРН.

Чтобы суд принял положительное решение о пересмотре кадастровой стоимости, необходимо:

• Предоставить полный пакет документов и подать правильно составленное исковое заявление. Если этого не сделать, то суд вернёт заявление без его рассмотрения.
• Выбрать профессионального независимого оценщика, чтобы впоследствии не было проблем с отчётом об оценке. Отметим, что этот документ является той базой, на которую основываются при оспаривании кадастровой стоимости. От того, насколько он объективен и грамотно составлен, зависит успех судебного разбирательства. В нём должны содержаться только обоснованные данные. Собственники могут заказать экспертизу отчёта об оценке. Положительное экспертное заключение – это доказательство того, что документ соответствует требованиям законов в оценочной деятельности, ФСО и содержит достоверные данные.
• Быть готовым к тому, что Вашему оценщику будет необходимо в суде защищать отчёт об оценке, поэтому важно выбрать ту компанию, которая предлагает комплексную услугу: проводит процедуру оценки, оказывает сопровождение в суде.

Также оспаривание кадастровой стоимости огородного и садового участка возможно через комиссию. Собственники зря недооценивают этот способ: он требует меньших финансовых и временных затрат. В Комиссию ежегодно обращаются десятки тысяч собственников. Так, авторитетные ресурсы указывают на то, что к концу 2017 года количество обращений выросло на 40%. Около половины всех обращений было рассмотрено в пользу собственников, и в среднем кадастровая стоимость всех объектов недвижимости была уменьшена на 40% и приравнена к их рыночной стоимости.