Выбор метода оценки коммерческого помещения зависит от целей оценки и характеристик самого объекта недвижимости бизнеса. Существует три основных подхода: сравнительный, доходный и затратный метод.

• Наиболее распространённым является сравнительный подход. Он основан на анализе цен аналогичных коммерческих помещений в том же районе или регионе. Эксперт собирает данные о сделках купли-продажи или аренды подобных объектов и сопоставляет их с оцениваемым помещением по параметрам площади, расположения и состоянию. Этот метод подходит для объектов с активным рынком недвижимости бизнеса и достаточным количеством аналогов.
• Доходный подход применяется в случаях инвестирования или сдачи помещений в аренду. Он основывается на прогнозируемом доходе от использования объекта за определённый период времени. В этом случае эксперт рассчитывает текущую рыночную арендную ставку и капитализирует ожидаемый доход для определения стоимости помещения бизнес-класса.
• Затратный метод используется при отсутствии достаточных рыночных данных или при уникальных объектах с нестандартной планировкой или архитектурой. Он предполагает расчёт стоимости воспроизведения или восстановления помещения с учётом износа и амортизации.

Выбор метода зависит также от целей оценки: при необходимости определения справедливой рыночной цены для сделки предпочтительнее использовать сравнительный подход; при инвестиционных расчётах — доходный; а при оценке уникальных объектов — затратный метод.