Существует несколько основных подходов оценки, каждый из которых имеет свои особенности и применяется в зависимости от целей оценки, характеристик объекта и рыночной ситуации.

Сравнительный — основан на анализе цен продаж аналогичных участков, которые были проданы в недавнем прошлом. Оценщик ищет объекты, схожие по характеристикам (размер, местоположение, назначение), и использует их цены для определения стоимости оцениваемого участка. Важно учитывать корректировки на различия между объектами, такие как состояние участка, наличие коммуникаций и другие факторы.

Доходный — применяется для оценки участков, которые могут приносить доход, например, от аренды. Оценщик анализирует потенциальные доходы от использования участка (например, арендные ставки) и применяет капитализацию дохода для определения его стоимости. Важно учитывать все возможные расходы (налоги, обслуживание) и риски (потеря арендаторов).

Затратный — основывается на определении стоимости замещения или восстановления объекта. Оценщик рассчитывает затраты на строительство аналогичного объекта с учётом амортизации существующих построек и улучшений на участке. Затратный подход может быть полезен в случаях, когда рынок не предоставляет достаточного количества сопоставимых сделок или когда участок имеет уникальные характеристики.

В некоторых случаях целесообразно использовать комбинацию нескольких методов для более точной оценки.