Оценка сельскохозяйственного участка включает два основных типа цен: рыночную и кадастровую.

• Рыночная цена — это стоимость, по которой участок может быть продан на открытом рынке. Она определяется на основе сравнительного анализа, который включает оценку цен аналогичных объектов, а также учитывает характеристики участка, такие как размер, форма, качество почвы и доступ к ресурсам.
• Кадастровая цена — это официально установленная стоимость, используемая для налогообложения. Она определяется на основе государственной оценки, которая учитывает параметры участка, такие как площадь, местоположение и использование. Региональные коэффициенты также влияют на кадастровую цену, отражая местные условия. Кадастровая цена может пересматриваться через определённые промежутки времени, чтобы учитывать изменения на рынке и в экономике.

Разница между рыночной и кадастровой ценой заключается в подходе: рыночная цена более динамична и зависит от текущих рыночных условий, тогда как кадастровая цена устанавливается на основе фиксированных критериев. Рыночная цена важна для сделок купли-продажи, тогда как кадастровая цена используется для расчёта налогов и других официальных целей. В некоторых случаях кадастровая цена бывает ниже рыночной, а в других случаях она может быть выше, создавая дополнительные финансовые нагрузки на владельцев.