Рыночная цена — это та сумма, за которую здание может быть продано или куплено на открытом рынке при условии свободного обмена между добросовестными участниками сделки. Она определяется, исходя из текущих рыночных условий, анализа аналогичных объектов и спроса с предложением.

Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости, установленная государственными органами для целей налогообложения. Она рассчитывается по установленным методикам и зачастую значительно отличается от рыночной цены. Кадастровая стоимость служит базой для начисления налогов на имущество и может использоваться при определении стоимости при наследовании или разделе имущества.

Для коммерческого здания разница между рыночной ценой и кадастровой стоимостью значительна. Рыночная цена зависит от текущих условий рынка: спроса, предложения, экономической ситуации в регионе. Кадастровая же цена формируется по более формализованным методикам без учёта динамики рынка.

При проведении оценки важно учитывать оба показателя: рыночную цену для определения реальной стоимости объекта при сделках купли-продажи или аренды; кадастровую — для целей налогообложения и учёта в государственных реестрах.