Преимущества выкупа помещений у Департамента городского имущества (ДГИ)
Государство и муниципалитеты не торопятся продавать своё имущество. Компания «Новые Горизонты» работает в сфере сопровождения выкупа помещений у города с 2014 года, и мы заметили именно эту тенденцию. Напомним, что инициировать выкуп может как город как собственник имущества, так и арендатор. Первые ситуации крайне редки. Инициатива выкупить арендуемое помещение поступает, как правило, от арендаторов, которые хотят воспользоваться свои преимущественным правом выкупа.
Возможность выкупить арендуемое помещение для предпринимателей-арендаторов привлекательная по следующим причинам:
- Более низкая стоимость недвижимости. В среднем 1 кв.м выкупаемых помещений стоит от 80 до 200 тысяч рублей, в то время как на свободном рынке за него бы попросили до 450 тысяч рублей (такова рыночная стоимость).
- Оформление рассрочки, условия которой намного выгоднее банковского кредита. После июля 2018 года условия для предпринимателей стали более привлекательными. Если раньше им было необходимо расплатиться за помещение за 3 года, то максимальный срок рассрочки продлён и составляет 5 лет. Процентная ставка составляет около 2,4-2,5% годовых. Более выгодные условия предпринимателям не предложит ни одна финансовая структура.
- Покупка помещения, которая уже «адаптирована» под задачи бизнеса. Предприниматели выкупают объект, который арендует 2 и более лет. Он известен клиентам, покупателям, контрагентам, отремонтирован. Его не нужно рекламировать, как в ситуации с помещением с новым местоположением. После выкупа предприниматель становится полноправным собственником «раскрученного» помещения.
- Стабильность. После выкупа предприниматель уверен, что с ним не расторгнут договор аренды, ведь собственником помещения теперь является он. По своему желанию он сможет менять целевое назначение объекта, делать его перепланировку, продавать, сдавать в аренду и др.
Отчуждая арендуемое помещение, предприниматели избавляют себя от одной статьи расходов – арендных платежей. Если объект куплен в рассрочку, то на протяжении 5 лет покупатель ежемесячно вносит платежи (часто они сравнимы с арендной платой).
Как без проблем воспользоваться всеми преимуществами выкупа помещения у города?
Хоть и алгоритм выкупа чётко прописан в законе, у предпринимателей возникает немало трудностей с реализацией своего права, что связано с бюрократизацией и противодействием уполномоченных органов. Чаще остальных, предприниматели сталкиваются со следующими проблемами:
- Установление Департаментом необоснованно завышенной выкупной цены. Действенный «инструмент» в этой ситуации – оспаривание стоимости сделки через Арбитражный суд. Так, наши клиенты, заручившись поддержкой юристов компании, снижали выкупную стоимость на 30-50%.
- Намеренное затягивание сроков.
- Кадастровые проблемы: несоответствие фактической и задокументированной площади, несогласованная перепланировка, отсутствие постановки объекта на кадастровый учёт и др.
Снизить риски при выкупе, исключить затягивание сроков позволит грамотный подход к подготовке. Наши юристы оценят перспективы снижения выкупной цены, сделают анализ всех технических и юридических документов, подготовят недостающую документацию, будут представлять интересы в суде. С их помощью Вы можете стать собственником арендуемого помещения уже через 3-7 месяцев (сюда входят и сроки на оспаривание выкупной цены). Это минимальный прописанный в законе период времени.