Приватизация и выкуп имущества – что это?
С переходом на рыночную экономику государственная собственность в России начала передаваться в частные руки. Это процесс получил название приватизации и подразумевает передачу муниципального и государственного имущества в собственность предпринимателей и частных лиц. Одним из нормативных актов, действующих в этой сфере, является Федеральный Закон № 159. Он регулирует не все случаи отчуждения госсобственности, а лишь те, когда новым собственником становится малый и средний бизнес, который арендовал у государства помещения.
Однако отчуждение, правила и алгоритм которого прописаны в законе, не является приватизацией в её «чистом виде». Будущие собственники выкупают недвижимость, но делают это на льготных условиях, что и позволило процедуры выкупа назвать одной из мер поддержки малого и среднего предпринимательства.
Кто может выкупить муниципальное и федеральное имущество?
Этот вопрос до июля 2018 года был бы неуместен, так как до этого времени предприниматели могли выкупить только имущество, которое находилось в собственности у субъектов РФ или у города. После внесения изменений в нормативный акт средние и малые предприятия могут приватизировать недвижимость, которая является федеральной и муниципальной собственностью. Это могут быть помещения и отдельно стоящие объекты. Только стоит помнить: если отчуждается отдельно стоящее здание, то предприниматель должен выкупить и земельный участок, на котором оно расположено.
Немного о требованиях к лицу, который будет выкупать имущество:
- Какие они были раньше? До изменений, внесенных в июле 2018 года, правом выкупить недвижимость наделялись только те предприниматели, которые непрерывно арендовали недвижимость в течение 3 лет до того момента, когда ФЗ № 159 вступил в силу (т.е. до 5 августа 2008 года).
- Каковы требования сейчас? У предпринимателя есть преимущественно право выкупа помещения, если он его непрерывно арендовал в течение двух и более лет на момент подачи заявления о выкупе. Требование весьма смягчилось, и у большого количества владельцев бизнеса появилась возможность приватизации недвижимого имущества.
Закон предъявляет и другие требования к будущему собственнику. У него не должно быть задолженности по арендной плате и он должен иметь статус ИП или юридического лица на момент подписания договора купли-продажи (не должен быть исключён из ЕГРИП и ЕГРЮЛ).
Есть требования и к выкупаемой недвижимости: оно не должно быть включено в утверждённый список помещений, которые планируются к отчуждению от города и государства.
Каковы условия возмездной приватизации?
В отличие безвозмездной приватизации, например, при переходе жилых объектов из собственности государства в собственность граждан, выкуп сопряжён для предпринимателей с расходами. Однако, у него есть преимущество: владельцы бизнеса выкупают помещения не по рыночной цене, а на льготных условиях, которые предполагают и рассрочку платежей. По новым правилам, рассрочка оформляется на период не менее 5 лет. Процентная ставка в этой ситуации составляет 1/3 часть ключевой ставки Центрального Банка РФ. Рассрочка – не единственный способ оплаты при выкупе. Предприниматель может внести единовременную оплату, что не разрешено законом.
Компания «Новые Горизонты» с 2010 года помогает среднему и малому бизнесу в вопросах выкупа недвижимости у города и государства. Мы вместе с нашими клиентами пережили несколько изменений, которые вносились в действующий закон, учитываем все нюансы и проводим процедуру с минимальными временными и финансовыми потерями для наших клиентов.