Компания «Новые Горизонты» напоминает: с 31 июля 2019 года меняется порядок регистрации сделок с недвижимостью
Изменения облегчат жизнь собственников, которые владеют долями в общей собственности и хотят её продать. Поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» были внесены 1 мая 2019 года и начнут действовать через 90 дней – 31 июля 2019 года. Итак, чего же коснулись изменения?
Теперь сделки по отчуждению долей не требуют нотариального удостоверения. Напомним, что собственников к обращению к нотариусу при отчуждении долей обязали ещё в 2016 году. Это пункт закона по-прежнему актуален. Изменения коснулись лишь отдельных ситуаций:
- К нотариусу не нужно обращаться, когда на продажу своих долей в праве общей собственности согласны все собственники и недвижимость отчуждается по одной сделке. Не требует удостоверения нотариуса не только сделка купли-продажи, но и дарение, мена, выделение долей в общей собственности.
- Если планируется отчуждение долей, которые оформлены на несовершеннолетний или недееспособных граждан, то идти в нотариальную контору нужно обязательно. Дополнительно в этой ситуации необходимо разрешение органов опеки.
Изменения не касаются и случаев, когда муж и жена приобретают недвижимость и оформляют её в долевую собственность. Если имеет место такая ситуация, удостоверение у нотариуса обязательно. Оно не требуется, если в пакете документов, подаваемом в Росреестр, есть нотариально заверенный брачный договор, в котором условием прописано, что имущество, нажитое в браке, принадлежит супругам на основе договорного режима собственности.
Собственники, которые пришли к совместному решению продать своё имущество, априори защищены от рисков, связанных с отчуждением долей. Отсутствие необходимости обращения к нотариусу позволяет участникам сделки сэкономить время и деньги, которые пошли на оплату услуг специалиста.
Ещё одно изменение касается действий нотариуса
В феврале 2019 года вступила в силу следующая поправка: нотариусы, которые удостоверили документы, обязан отправить электронные версии заверенного договора. Они должны это совершить на бесплатной основе и в тот же день. Без документов регистрация собственности не может быть осуществлена.
В законы, регулирующие регистрацию сделок с недвижимостью, регулярно вносятся поправки. Как правило, они направлены на упрощение процедуры. У собственников, которые не знакомы с юридическими тонкостями, могут появиться проблемы со сбором документов, с соблюдением этапности процедуры. Верное решение в этой ситуации – обратиться к профессионалам. Наша компания с 2010 года оказывает услуги сопровождения сделок с недвижимостью. Мы поможем грамотно оформить сделки, участниками которых являются физические и юридические лица. Предлагаем им начать сотрудничество с индивидуальной консультации. Чтобы получить её, достаточно сделать нам один звонок.