Самые распространённые ошибки при реализации права выкупа
Владельцам малого и среднего бизнеса, желающих выкупить помещение у города, прошлый 2018 год принёс хорошие новости. Теперь ФЗ № 159, регулирующий отчуждение государственной и муниципальной собственности, действует бессрочно. Если даже Вы подписали договор аренды помещения, который принадлежит городу, то через 2-3 года у Вас появится преимущественное право выкупа.
Компания «Новые Горизонты» с 2010 года занимается сопровождением выкупа. Практика показывает, что у предпринимателей есть несколько заблуждений.
- Если инициирован процесс выкупа или арендатор в судебном порядке оспаривает выкупную стоимость, то арендные платежи не нужно вносить. Это заблуждение. Пока предприниматель не получит на руки свидетельство о праве собственности, он продолжает оставаться арендатором, договор аренды ещё не потерял силу. Процесс снижения выкупной стоимости через суд может растянуться до полутора лет, и все это время нужно платить арендную плату.
- Часто предприниматели заблуждаются насчёт суммы расходов при оспаривании выкупной стоимости. Им нужно быть готовыми к тому, что необходимо оплатить независимую оценку, 1-2 экспертных заключения. Если иск о снижении выкупной стоимости будет удовлетворён, часть средств будет возмещена (в АПК РФ прописано, что судебные расходы распределяются между двумя сторонами).
На заметку! Наши специалисты не рекомендуют экономить на хорошей оценке и услугах экспертов, так как это может обернуться неблагоприятными моментами. - Некоторые арендаторы незаконно сдают помещение в субаренду или используют его не по назначению. Если эти факты будут выявлены, то могут появиться существенные трудности при реализации преимущественного права выкупа.
- Наши клиенты уверены, что для подтверждения статуса субъекта малого и среднего предпринимательства, необходимо собрать и подать целый пакет подтверждающий документов, например, форму со среднесписочной численностью, бухгалтерскую отчётность, налоговые декларации и др. Необходимость в подготовке внушительного объёма бухгалтерских документов отпала. Это связано с тем, Федеральная налоговая служба взяла на себя ведение реестра субъектов малого и среднего предпринимательства. Внесение организации в это реестра избавляет от необходимости подтверждать свой статус.
Часть предпринимателей уверена, что процедура выкупа займёт мало времени, и они скорое будут полноправным собственником помещения. В такой ситуации советуем ждать. Законом предусмотрена длительность каждого этапа. Так, Департаменту на рассмотрение заявления и документов законом даётся 30-40 дней. В некоторых ситуациях сроки могут затянуться. Например, предприниматель арендует и хочет выкупить подвальное помещение. ДГИ должен удостовериться, что оно не находится на учёте у МЧС. Чтобы проверить это, в орган отправляется специальный запрос, ответ на который иногда ждут 2-3 месяца.
Чтобы избежать ошибок при выкупе нежилого помещения у города, рекомендуем обратиться к специалистам в этой сфере. Наши юристы прекрасно ориентируются в этом вопросе. Они проанализируют перспективы выкупа, поставят в известность о сроках получения оферты, помогут составить протокол разногласий при несогласии с выкупной стоимостью. Иногда вопросы, на которые, по мнению предпринимателей, требуется много времени, решаются очень просто. Достаточно обратиться к профессионалам в этой сфере – они обеспечат комфортный режим выкупа помещений федеральной и муниципальной собственности.