Как оценить недвижимость при покупке?
Перед покупкой недвижимости, нужно проверить все документы и сделать оценку. Это позволяет узнать настоящую рыночную стоимость и не переплатить лишнее. При покупке недвижимости под залог или оформляя ипотеку, эта процедура считается обязательной и требует документального заверения с предоставлением фотографий. При самостоятельной оценке или оценке риэлтором, документы не нужны. Эта оценка считается неофициальной и для сделок с банком не подходит. При наличном расчёте или покупке просто через банковский счёт, с продавцом можно оценить недвижимость опираясь на рыночную стоимость, и сократить время оценки до минимума.
Процесс оценки недвижимости
Для объективной оценки, нужно предъявить официальному оценщику такую документацию:
свидетельство на имущество о его регистрации; договор о покупке недвижимости; кадастровый паспорт. Если недвижимость находится в недостроенном доме, предоставляется договор с самим застройщиком. Все документы обязательно заверяются и подписываются.
При покупке недвижимости в кредит или в ипотеку, банк может предоставить список возможных оценщиков или потребовать от оценщика со стороны, минимальной страховки на 300 тысяч, чтобы он имел членство в зарегистрированной оценочной организации.
Время проведения оценки может длится до трёх дней, сбор документов может растянуться до месяца. Цена услуги напрямую зависит от вида и стоимости недвижимости. Когда банк даст согласие на оценку данным оценщиком, можно проводить оценку. Сперва заключается договор об оценке. Затем прописываются сроки, время и место оценки. К документам об оценке, специалист должен приложить фотографии всех помещений. В оценку входит рассмотрение качества данной постройки и возраст, план застройки данного района, доступность инфраструктуры и дорог. Отчёт для банка должен состоять из 14-15 листов с приложенными к ним документами оценщика, документами на недвижимость, фотографии.
Оценка должна производиться отталкиваясь от рыночной цены и ликвидности. Банк всегда отталкивается от ликвидной цены на недвижимость. При расхождении цены продавца и данной оценки специалистом, банк может дать не всю сумму, во избежание этого можно нанять другого специалиста в данной сфере или искать новый объект недвижимости. При покупке недвижимости за наличный или безналичный расчёт, но без банковского вмешательства, можно сделать оценку, наняв риэлтора. Риэлтор может приехать на объект и визуально, сравнив аналогичные квартиры сделать свою оценку.
Также оценщик может дать оценку по телефону, это даёт менее эффективный результант, но обходится значительно дешевле с другими способами. При свободном времени, можно самостоятельно сделать выборку похожей недвижимости и сравнить цену. Средняя стоимость и является рыночной. Последние два варианта покупатель может сделать по своему желанию. Риэлтор не даёт гарантии от возможных погрешностей. Оценщик при наличии страховки, если он дал ошибочно завышенную цену, должен будет вернуть неустойку клиенту.
Советы при оценке недвижимости
Платить за оценку может, как покупатель, так и продавец. Сперва, для оценки, нужно оговорить все нюансы с банком, а также договориться с продавцом. При неточной или сорной оценке, можно обратиться ещё в одну оценочную компанию. Любой оценщик обязательно должен иметь документы, соответствующие его должности и желательно иметь хорошие отзывы от клиентов.
При оценке недвижимости самостоятельно, можно воспользоваться газетами или интернетом, выбрав 10 и более объектов сравнить их по месторасположению, качеству постройки и так далее и только потом выбирать из лучших вариантов. Правильно сделанная оценка, даёт возможность избежать многих проблем при покупке и также обезопасить себя в будущем.
Почему стоит обратиться именно к нам
