Так ли важно сопровождение сделок с квартирой?
Полностью исключить риски при продаже и покупке квартиры можно только в двух случаях: если отказаться от сделки и если заказать сопровождение. Компания «Новые Горизонты» с 2010 года оказывает юридическую помощь при совершении операций с недвижимостью.
Первоочередные вопросы, которые задают наши клиенты перед тем, как заказать услугу:
- Что включено в сопровождение?
- Не переоценивают ли значение этой услуги?
Наши специалисты дали разъяснения по этим вопросам.
Что включено в сопровождение сделок с недвижимостью?
Те, кто готовится к операциям с недвижимостью, вкладывают свой смысл в это понятие. Одни уверены, что это – «риэлтор постоял рядом при подписании договора купли-продажи». Другие считают, что это работа специалиста, направленная на полное исключение рисков для обеих сторон.
Сопровождение сделок с объектами недвижимости от наших специалистов включает:
- Всестороннее консультирование по вопросам подготовки и выхода на сделку.
- Правовой анализ документов на объекты или документов, удостоверяющих личность продавца. Он позволит определить, имеет ли право другая сторона реализовывать недвижимость.
- Представление интересов или присутствие на переговорах с другими участниками сделки.
- Комплексная проверка ВСЕХ данных об объекте.
- Разработка договоров, согласование их с клиентом либо анализ договора, предоставленного другой стороной.
- Присутствие и грамотная помощь на всех этапах сделки.
Так ли важно сопровождение?
Целесообразность обращения в консалтинговую компанию каждый собственник определяет сам. Однако те, кто идут на сделку, должны понимать, какие риски исключит помощь специалиста. Так, при сделках с квартирами покупатели могут столкнуться со следующими крайне неприятными ситуациями (которые возникают уже после подписания договора купли-продажи):
- Ограничение и даже аннулирование права собственности.
- Долгострой, банкротство застройщика, двойная продажа, ненадлежащее качество объекта, «серые» схемы продажи (риски возможны при покупке квартиры в новостройке).
- Использование объекта в качестве залога.
- Квартира, дом, земля под арестом.
Также продаваемая квартира может быть приобретена в ипотечный кредит, в ней могут быть зарегистрированы третьи лица. Подобных нюансов множество и покупатель без опыта и специальных знаний не сможет их определить.
Те, кто оказывают услугу сопровождения, проверяют «юридическую чистоту» объекта. Определяют правоспособность, дееспособность сторон, добровольность совершения сделки. Обеспечивают соблюдение формы сделки и её законность. Это важные этапы. Если проверка будет проведена профессионально, то проблемную недвижимость можно «вычислить» уже до заключения договора. При обращении в консалтинговую компанию для юридических и физических лиц основной должна стать цель – обезопасить себя при проведении любых операций с недвижимостью.