Оценка стоимости квартиры
Продажа или покупка квартира связана с рядом проблем и вопросов, которые встречаются практически у каждого человека. Для кого-то договор купли-продажи – это первичный документ, но, а вообще он имеет свои юридические тонкости. Проблем с договором и его оформлением можно избежать еще на начальных этапах.
Договор купли-продажи – это документ, по которому одна сторона обязуется передать другой стороне имущество на определенных условиях.
В договоре указывают все данные, по которым можно определить какое имущество было продано или куплено, где располагается квартира по отношению к жилому дому., кем продано, кто купил, должны стоять все подписи. Если договор был подписан, но в нем чего-то не хватает он может быть признан недействительным.
В договоре должна указываться стоимость квартиры, ее нельзя указать просто так из неоткуда, чтобы определить стоимость нужно воспользоваться услугами оценочной организации, которая определит точную стоимость квартиры. В договоре в обязательном порядке нужно указывать, что никакое третье постороннее лицо не имеет право на квартиру.
В договоре указывается цена, за которую продается квартира. Обычно такая стоимость не является подлинной, а ПИБовской. Если же учитывать стоимость, которую рассчитывает Инвентаризационное бюро, то цена будет в несколько раз ниже, так как на оценку будут влиять все факторы и организации ни какие моменты не пропускает. Такой шаг делается для того, чтобы отказаться от уплаты не платить подоходный налог с суммы, которая превышает 1 000 000 рублей. Стоит учитывать, если продавец пытаясь сэкономить на налогах указывает меньшую стоимость, то в итоге покупатель ему может именно столько и заплатить. Если покупатель заплатил меньшую стоимость, то есть ПИБовскую, а не рыночную, как это нужно было сделать, продавцу расторгнуть договор и вернуть себе квартиру будет очень сложно, в некоторых случаях практически нереально, и придется искать доказательства того, что была заплачена наименьшая стоимость, а на самом деле квартира стоит гораздо больше.
Покупатель, покупая квартиру по балансовой стоимости также может столкнуться с рядом проблем, например, придется доказывать, что была уплачена именно эта сумма, и вернуть ее также будет сложно. Если бы в договоре была указана верная стоимость, то тогда закон стал бы защищать права покупателя, а так выходит, что и продавец, и покупатель прекрасно понимали на что идут и чем в итоге это все может обойтись.
Договор может быть расторгнут в следующих случаях:
- совершало сделку несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
- совершало сделку ЮЛ, не имея на это право;
- сделка заключалась под чужим воздействием, угрозами;
- возникли трудные обстоятельства.
Расторжение возможно, когда есть доказательства, подтверждающие нарушение законов.
Пользуйтесь услугами профессионалов, оформляйте сделки верно.
Каждый человек, который сталкивается с продажей или покупкой квартиры думает о том, что сможет сделать все самостоятельно. На самом деле такая расточительность может привести к тому, что придется платить дважды. В любой сделки, есть свои нюансы и особенности, а также множество «подводных камней» без которых совсем никак. Проворачивая свою сделку самостоятельно времени уходит на все в несколько раз больше, так как приходится во всем разбираться, все узнавать, читать документацию, законы, пытаясь сделать все так как надо, и в итоге этого всего все равно может не хватить.
Профессионалы, не только делают каждую сделку более законной, но и значительно экономят время продавцов и покупателей. У профессионалов схемы отработаны, они прекрасно понимают, что и как нужно сделать, именно это и убыстряет процесс, который в некоторых случаях может длиться очень долго. Профессионалы понимают, какие документы нужно заполнить, что и как написать, а также как быстро решить возникающие проблемы с оформлением документов или с самой продажей.
Компания, которая будет представлять свои услуги заключает с клиентом договор, в котором указывается, что, как и кто, когда будет делать. Также специалист будет информировать клиента о проделанной работе, и о дальнейшей деятельности. Специалисты также помогают подготовить все необходимые документы, и расскажут, как правильно их заполнить, а если потребуется, то могут поучаствовать в самой встрече с покупателем и продавцом, чтобы дать больше уверенности своему клиенту и не упустить ничего важного.
Узнавайте все особенности правильного заключения договора купли-продажи, даже если пользуетесь услугами профессионалов, то в суть сделки нужно вникать, чтобы не упустить ничего важного, что могло бы в дальнейшем оказать негативное действие на уже заключенную сделку, например, в дальнейшем могут быть найдены грубые нарушения.