Какие изменения коснулись оспаривания кадастровой стоимости в 2017/2018 году?
В 2016 году все налогоплательщики были неприятно удивлены тем, что налог на их имущество был значительно выше, чем в предыдущие периоды. Причина таких изменений в том, теперь при расчёте имущественного налога берётся кадастровая стоимость (а не инвентаризационная, как это было раньше, до 1 января 2016 года).
Немного об особенностях кадастровой стоимости гаража
Для начала отметим, что не все гаражи имеют кадастровую стоимость. Это происходит потому, что владельцы не поставили их на кадастровый учёт. В Реестре может быть отражена информация не обо всех строениях, которые используются в качестве гаража. Объектом недвижимости, подлежащим учёту в этой ситуации, может быть только строение с фундаментом, ведь именно они обладают стационарностью – одним из важных признаков недвижимого имущества.
Для хранения транспортного средства используется множество других сооружения (например, металлических, называемых в народе «ракушками»). Они не могут ставиться на кадастровый учёт.
Итак, Ваш гараж внесён в реестр недвижимости, Вы за него платите налоги и уверены, что стоимость, указанная в кадастровом паспорте, завышена. Что делать в этой ситуации? Оспорить кадастровую стоимость. На сегодняшний момент это реально сделать. Главное – предпринять правильные действия и собрать необходимый пакет документов.
Какие современные способы оспаривания гаража существуют?
Собственникам гаражей могут быть как юридические, так и физические лица. Они могут оспорить стоимость недвижимости двумя способами: через Комиссию или через суд. По закону, процессу пересмотра всегда должна предшествовать независимая оценка.
На заметку! К заявлению об оспаривании кадастровой стоимости, подаваемому в комиссию при Росреестре или в судебный орган, должны прикрепляться несколько обязательных документов: кадастровая выписка, свидетельство о праве собственности и отчёт об оценке.
Именно на основании рыночной цены, указанной в отчёте, проводится пересмотр кадастровой стоимости. По закону, цифра, указанная в кадастровом паспорте, должна быть равна рыночной стоимости, ведь именно она является объективным отражением ценности гаража.
Следующий шаг в процессе оспаривания – составление и подача заявления о пересмотре в Комиссию (или административного искового) – в суд. Важно собрать и прикрепить к заявлению перечисленные выше документы, иначе оно не будет рассмотрено.
На заметку! Если стоимости, указанные в кадастровом паспорте и отчёте об оценке, отличаются на более чем 30% (то есть кадастровая выше примерно на треть), то Комиссия может потребовать ещё один документ – экспертное заключение СРО, членом которого является оценщик, который проводил оценку.
Комиссия рассматривает заключение и изучает документы в течение 1 месяца, после чего выносит решение о пересмотре кадастровой стоимости или отказывает в нём. Как показывает практика, около 50% обращений в Комиссию при Росреестре имели положительный для собственника результат. После пересмотра в ЕГРН и Государственный кадастр вносятся изменения.
Чем отличается оспаривание кадастровой стоимости гаража через суд?
До 1 января 2017 года в юридические лица могли обращаться в суд только после того, как получили отказ от Комиссии. В отношении физических лиц таких ограничений не было. Сейчас, согласно закону «О государственной кадастровой оценке», и юрлица, и физлица могут сразу подавать заявление о пересмотре кадастровой стоимости гаража в суд. Это, конечно, положительный момент, но специалисты советуют «не сбрасывать со счетов» Комиссию. Если Вы предоставите веские аргументы, то государственным органом будет принято решение в Вашу пользу, и Вы потратите меньше времени и денег, чем при разбирательстве через суд.
Если Вы решите обратиться сразу в суд, то следуйте следующему алгоритму:
- Проведение независимой оценки.
- Сбор и подготовка документов.
- Составление и подача административного искового заявления. Отметим, что оно будет рассматриваться судом в течение 2 месяцев.
- Участие в судебных заседаниях. Судебный орган может потребовать обоснования некоторых пунктов отчёта об оценке, поэтому важно, чтобы оценщик, к которому Вы обратились, должен быть готов защитить в суде составленный им документ.
- Получение судебного решения. Если оно положительное, то отправка копии решения в Росреестр и кадастровый орган.
В течение установленного законом срока государственные органы должны внести изменения в ЕГРН и Государственный кадастр. Оспоренный показатель становится «актуальным» с 1 января того года, когда собственник получил положительное решение о пересмотре кадастровой стоимости.