Арендаторы тоже имеют право оспаривания кадастровой стоимости арендуемой недвижимости

На основе кадастровой стоимости рассчитывают налог на имущество, земельный налог и определяют размер арендной платы. Если арендатор платит повышенную аренду, то нарушает его права. По закону, он может оспорить кадастровую стоимость арендуемой недвижимости, если в договоре указано, что одним из способов расчёта арендной ставки является расчёт на основании кадастровой стоимости.

Всегда ли у арендаторов было это право? Не всегда. Так, в законе «Об оценочной деятельности в РФ» их нет в списке лиц, которые могут оспаривать кадастровую стоимость. Но в 2014 году арендаторы были наделены эти правом (после вынесения ВАС РФ Постановления № 13839/13).

Есть отличия между процедурами оспаривания кадастровой стоимости арендатором и собственником?

Отличие есть, и оно связано со статусом арендатора. Они не может оспаривать стоимость недвижимости, которая ему не принадлежит. Чтобы начать процедуру, арендатору необходимо:

• Поговорить с собственником.
• Получить от него письменное согласие.
• Рассмотреть возможность разделения расходов на двоих. Учитывая оспаривание требует серьёзных издержек (оплата госпошлины, вознаграждение независимому оценщику, эксперту СРО и др.).

Отметим, что перечисленные действия необходимы, если арендодателем является частное лицо. Если Вы арендуете государственную или муниципальную недвижимость, получать согласие не нужно.

Как проводится оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости арендатором?

Арендатору необходимо пройти те же этапы пересмотра. Он может выбрать один из способов оспаривания: через суд или через Комиссию.

На заметку! При каждом филиале регистрирующего органа созданы Комиссии. Их задача – рассматривать обращения граждан и юридических лиц, которые не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости. Предполагается, что после 2020 года эти функции будут выполнять бюджетные организации. Они будут созданы для проведения кадастровой оценки, для работы с населением, выявившим ошибки при установлении кадастровой стоимости их недвижимости и для устранения этих ошибок.

Арендатор, решая инициировать пересмотр кадастровой стоимости, должен определить, целесообразно ли это. Если кадастровая стоимость будет снижена незначительно, то и арендная ставка уменьшится ненамного. Важно посчитать, через сколько «окупятся» расходы на оспаривание (в ряде ситуаций они могут достигать десятков и даже сотен тысяч рублей). Если Вы не уверены в экономическом смысле предстоящего оспаривания кадастровой стоимости арендуемой недвижимости, то обратитесь к специалистам нашей компании. Они помогут в этом вопросе.

Важно! Арендатор может инициировать оспаривание кадастровой стоимости не только с целью уменьшения арендной платы, но и для уменьшения выкупной цены недвижимости (помещения или земельного участка). Важно это успеть сделать не позднее, чем через 5 лет после проведения последней государственной кадастровой оценки.

Вернёмся к оспариванию с целью уменьшения кадастровой стоимости. Пересмотр возможен через Комиссию или через суд. И то, и другой орган выносит примерной одинаковый процент положительных решений, поэтому только арендатора решает, какой способ ему выбрать. Эксперты всё же советуют не идти сразу в суд, а попробовать оспорить кадастровую стоимость через орган при Росреестре. Это потребует меньших финансовых затрат и займёт меньше времени (заявление о пересмотре рассматривается в течение 1 месяца, а в суде – 2 месяца, и разбирательство может затянуться на 3-6 месяцев).