Государственная кадастровая оценка земельных участков

Кадастровая оценка используется государством для быстрого определения средних показателей рынка недвижимости в том или ином регионе. Конечно же, производящие её люди стараются быть максимально объективными, однако само понятие массовой оценки и методы, применяемые для ее проведения, исключают точное определение цены земельного участка или любой другой недвижимости.

Цели проведения государственной оценки

Можно выделить 4 категории функций, которые выполняет государственная оценка недвижимости:

• Правовые. Обеспечивают справедливую оплату налогов при переоформлении земельных участков и прочей недвижимости.
• Информационные. Позволяют широкому кругу лиц отслеживать состояние земельного рынка. Также кадастровая оценка земельных участков оказывает серьезное влияние на стоимость ценных бумаг, ипотеки, бизнеса и прочих объектов.
• Управленческие. Дают возможность органам власти осуществлять оценку изменения эффективности использования своей территории, и проводить планирование своих действий с целью ее повышения.
• Экономические. Позволяют рассчитать размер арендной платы, ставок земельного налога, а также определить компенсации при выкупе земли из государственной или муниципальной собственности.

Откуда берутся ошибки при проведении государственной оценки?

Оценочная деятельность имеет множество нюансов, одним из них является самостоятельный выбор исполнителем подходов и методов для её проведения, что может повлечь за собой ошибки чисто технического характера. Стоит отметить, что кадастровая оценка недвижимости имеет ряд других ограничений, например, если за земельным участком не зарегистрирован какой-либо вид разрешённого использования, то его цена будет рассчитана по наиболее прибыльному из них. Также при государственной оценке не принято учитывать большинство видов функциональных ограничений (обременений) на использование имущества.

В таких условиях можно получить лишь усреднённые значения, которые кому-то покажутся выгодными, а для кого-то будут неприемлемыми. В отдельных случаях ошибка в расчётах может составлять сотни и даже тысячи процентов. Такие ситуации требуют экстренного вмешательства специалистов, которые помогут быстро разобраться с возникшей проблемой.

Как переоценить земельный участок?

Переоценка кадастровой стоимости может быть выполнена в двух случаях:

• При использовании недостоверных данных об объектах недвижимости.
• При наличии отчёта о рыночной цене на дату проведения оценочных работ.

Для оспаривания их результатов требуется подать письменный запрос в орган кадастрового учёта с просьбой предоставить данные, которые использовались при проведении государственной оценки интересующего объекта недвижимости. Ответ на него должен прийти не позднее 7 дней с момента получения.

Далее нужно собрать пакет документов, который включает кадастровый паспорт на объект недвижимости и заверенную нотариально копию документа, подтверждающего право владения или пользования имуществом. Если оспаривание кадастровой стоимости ведётся на основании недостоверности сведений, использованных при государственной оценке, то необходимо также предоставить документальное подтверждение этого. Если же за основу берутся факты об иной цене имущества на момент проведения государственной экспертизы, то следует заручиться отчётом о рыночной стоимости.

После этого физические лица могут обратиться либо в «Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости», либо прямо в суд. Для юридических лиц же законом предусмотрено поэтапное прохождение этих инстанций. При обращении в комиссию изменение кадастровой стоимости земли может занять до 1 месяца, в случае положительного её решения. Негативный результат всегда можно оспорить в суде.

Стоит отметить, что комиссия может отклонить рассмотрение, если собранные документы не отвечают требованиям законодательства. Также заметим, что в случае обращения в неё на основании недостоверности данных, использованных при государственной экспертизе, она примет решение о пересмотре кадастровой стоимости, что не устранит проблему сразу. Если же использовать отчёт о рыночной стоимости, изготовленный организацией, имеющей разрешение на предоставление экспертных услуг по оценке, то в большинстве случаев результатом будет уменьшение кадастровой стоимости. О своём решении комиссия уведомляет лицо, обладающее имущественными правами, в течение 5 дней со дня его принятия.

Почему люди выбирают «Новые Горизонты»?

Обратившись к нам, любой клиент получит бесплатный, качественный анализ своих документов и консультации по интересующим его вопросам. После осмотра бумаг эксперты компании сообщают вероятность успешного разрешения вопроса. В случае решения клиента заказать экспертизу мы оперативно изготавливаем отчёт, и в большинстве случаев он служит решающим аргументом при изменении кадастровой стоимости в меньшую сторону.