- Субъект МСП, который арендует городское имущество более 2 лет, получает преимущественное право на выкуп недвижимости согласно Закону № 153 (ст. 3). В качестве инициатора сделки может выступать бизнес.
- Муниципалитет обязан вынести аргументированный ответ заявителю в течение 1 месяца. Вместе с решением указывается оценочная стоимость недвижимости.
- В случае оспаривания оценочной стоимости на недвижимость в суде, 30-дневный срок прекращает действие до тех пор, пока суд не вынесет решение.
- Допускается оспаривать в суде не только оценочную стоимость объекта, но и отказ муниципалитета от продажи имущества, которое арендуется субъектом МСП более 2 лет непрерывно.
- Внести оплату за выкуп имущества можно не только единовременным платежом, но и путём рассрочки, о чём гласит статья 5 ФЗ № 159. Во втором случае действует процентная ставка – 1/3 от ключевой ставки Центробанка на дату оформления купли-продажи.
- Максимальный термин рассрочки определяется законодательством, однако он не может превышать 5 лет. В то же время покупателю обязательно нужно вносить равные платежи раз в месяц или квартал.
- До момента совершения последнего платежа по рассрочке приобретаемое имущество пребывает в качестве залога в руках муниципалитета. Согласно действующему законодательству, покупатель вправе досрочно совершить расчёт с продавцом.
Сделки, связанные с выкупом муниципальной собственности, что противоречат правилам Закона № 159, считаются ничтожными. В случае нарушения прав приобретателя со стороны муниципалитета, субъект МСП имеет 60 дней на обжалование действий нарушителя в суде.