Выкуп помещений у города Москвы

Осуществляя торговую деятельность или оказывая услуги, и находясь постоянно на одном месте, представители любого малого или среднего бизнеса с большей выгодой приобрели бы занимаемую площадь в личное пользование.

До 2013 года у предпринимателей и юридических лиц не было такой возможности, сегодня же практически любая организация, отвечающая установленным требованиям, имеет право на законных основаниях осуществить выкуп нежилого помещения у города. Что это дает?

Выкуп нежилого помещения у города на самом деле даёт многое:

• у предпринимателя появляется возможность перепродажи занимаемого им помещения по более выгодной цене;
• юридическое лицо на законном праве, но с соблюдением всех стандартов и нормативов, имеет право осуществления перепланировки помещения, внесения в его архитектурный план изменений и выполнения прочих строительных работ;
• нет необходимости ежемесячно думать о необходимости уплаты дорогостоящей арендной платы;
• выкуп помещения в личное пользование у города обходится намного выгоднее, чем арендная плата за период пользования.

Учитывая все вышесказанное, многие предприниматели и юридические лица задались целью приобретения арендуемой ими площади для ведения собственного дела, не уплачивая аренду. Но не все организации подпадают под общие требования, дающие возможность льготного выкупа нежилых помещений. Ниже приведен перечень случаев, когда приватизация может быть осуществлена на законных основаниях юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями:

• Желающий выкупить нежилую площадь должен в течение срока не менее 2 лет уплачивать арендную плату, тем самым закрепив его за собой, на основании законодательного акта Ф3-159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности». Также законодательством предусмотрена возможность выкупа недвижимости на торгах, не являющейся арендуемой по ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Если срок регистрации составляет на фактический момент менее 2 лет, то возможность выкупа по ФЗ № 159 у предпринимателя отсутствует. Но зато он имеет право приобрести площадь согласно ФЗ № 178.
• Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо должны быть зарегистрированы в едином Реестре субъектов малого и среднего предпринимательства в городе Москве.
• Возможность выкупа помещений у города имеется только у тех предпринимателей и юридических лиц, которые не имеют задолженностей по арендной плате, не обложены штрафом, у которых отсутствует пеня и неустойки. Данное касается периода после 1 января 2013 года, потому что в это время был произведен перерасчет арендной платы за пользование городским имуществом и многие предприниматели не были вовремя информированы.
• Выкуп нежилых помещений у города Москвы возможен, только если общая площадь не превышает 1000 кв. м. Но на основании внесенных изменений в закон о приватизации, у юридических лиц и предпринимателей появилась возможность выкупить и большие площади на основании решения Правительства города Москвы.

Для облегчения обстановки Московская Дума приняла рад дополнений к изданному федеральному закону, которые заключаются в следующем:

• Снято ограничение на количество приобретаемых квадратных метров. Если ранее планка составляла 300 кв. м, то сегодня предприниматели имеют право на приватизацию до 1000 кв. м нежилой площади. Данное решение выносится Департаментом городского имущества, если же потребуется приватизировать более установленного норматива, то следует обратиться к услугам Правительства города Москвы.
• Ранее было сложно осуществить выкуп нежилых помещений в виду их высокой стоимости, сегодня же на основании внесенных дополнений можно оформить рассрочку на оплату сроком до 3 лет. Это намного облегчило заботы предпринимателей, позволив сократить месячные расходы и увеличить прибыль.

Кроме всего вышесказанного, изменения в федеральном законе предусматривают снятие с арендатора необходимости уплаты за арендное пользование с момента им внесения первого платежа по программе приватизации площади. Это намного облегчило положение организаций, занимающихся малым и средним бизнесом, обеспечив возможность планирования попутной деятельности, расширения бизнеса или реконструкции приобретенной площади.

Также условиями нового законодательства были выведены из фонда приватизации до 90% площадей по причине их ненадлежащего состояния и несоответствия нормам. Но зато в результате масштабного строительства новых районов и жилых комплексов появилось много новой площади.