Оспаривание стоимости дачного участка – почему эта процедура так популярна?
Дачный участок как недвижимость и объект, поставленный на кадастровый учёт, имеет кадастровую стоимость. С ней собственник не всегда согласен и считает, что она завышена или занижена, и, по закону, может её оспорить. Причём, подавляющая часть владельцев земли хочет её пересмотреть в меньшую сторону, ведь чем выше кадастровая стоимость, тем больше земельный налог.
До 2020 года собственники имеют полное право оспорить кадастровую стоимость земельного участка в меньшую сторону (но не в большую). Это прописано в законе «О государственной кадастровой оценке».
Почему растёт количество желающих оспорить кадастровую стоимость своего земельного участка?
В большинстве случаев кадастровая стоимость земли больше рыночной, чего не должно быть. Эти показатели должны быть равны, а если и не равны, то различаться незначительно. Причины таких «разногласий» – в методах проведения оценок. В случае государственной кадастровой оценки используется массовый метод, то есть все земельные участки на одной территории усредняются.
Независимая оценка более детальная и учитывает индивидуальные особенности. Рыночная стоимость более объективная и отражает реальную картину. При обращении в суд, собственники требуют установления кадастровой стоимости на уровне рыночной. Если суд принимает положительное решение, то как, правило, стоимость снижается на 30-60%. Уже по этим показателям можно судить, как существенно повышена сумма, указанная в кадастровой выписке.
Самые частые причины, по которым собственник инициирует процесс оспаривания кадастровой стоимости:
- Оптимизация налогообложения.
- Уменьшение арендной платы (как правило, инициатором процесса в этой ситуации является арендатор, и он имеет полное право оспаривания).
- Оформление наследства (с целью уменьшения размера госпошлины).
Поток желающих оспорить кадастровую стоимость возрос после 1 января 2016 года. Именно с этой даты за основу при расчёте земельного налога берётся кадастровая стоимость, а так как в большинстве ситуаций она завышена, то и налог выше.
Нюансы оспаривания кадастровой стоимости дачного участка
Для оспаривания кадастровой стоимости нужно создать обращение в Комиссию при Росреестре или подать исковое заявление в суд. Оба варианта доступны и для физических, и для юридических лиц. Какой бы способ ни был выбран, обращению составлению и подаче заявления должна предшествовать независимая оценка.
Немного о независимой оценке для оспаривания кадастровой стоимости
Результат работы независимого оценщика – отчёт об оценке. Именно его, по закону, нужно прикрепить к заявлению (наряду с кадастровой справкой, правоустанавливающим документом, подтверждением оплаты госпошлины для суда, положительным экспертным заключением).
Почему отчет об оценке так важен? Именно в нём будет содержаться информация о рыночной стоимости, на которую будет основываться собственник и государственные органы. При проведении независимой оценки учитываются все индивидуальные характеристики дачного участка: местоположение, близость к транспортным магистралям, климат, рельеф, конфигурация участка и др. При условии беспристрастной оценки рыночная стоимость является самыми объективным показателем ценности объекта. Собственник при оспаривании кадастровой стоимости будет требовать её понижения до рыночной цены.
На заметку! Если после проведения оценки и сравнения кадастровой и рыночной стоимости определили, что первая выше второй более чем на 30%, то советуем сразу заказать проведение экспертизы отчёта. При обращении в Комиссию она потребует положительное экспертное заключение.
Что ещё предпринять, прежде чем оспорить кадастровую стоимость?
Вы выбрали способ оспаривания, заказали независимую оценку и получили отчёт об оценке. Теперь необходимо подготовить пакет документов:
- Кадастровую справку нужно заказать в Росреестре, она, как правило, готовится в течение 3 дней.
- Снять копию правоустанавливающего документа и заверить её у нотариуса.
После составления заявления об оспаривании кадастровой стоимости, подайте его в суд. Оно будет рассматриваться в течение 2 месяцев.
Чтобы быть уверенным в положительном исходе дела, собственникам следует обратиться к специалистам, которые оказывают профессиональную услугу оспаривания кадастровой стоимости. С их помощью Вы сможете в короткий срок собрать пакет необходимых документов, правильно составить заявление, собрать весомую «доказательную» базу (при оспаривании кадастровой стоимости она представляется отчётом об оценке и положительным заключением эксперта).