Как начнут строить в 2020 году: без привлечения денег дольщиков?
Компания «Новые Горизонты» сопровождает сделки с недвижимостью. Мы не понаслышке знаем о проблемах обманутых дольщиков, поэтому внимательно следим за изменениями в этой сфере. Летом 2019 года застройщики утратили возможность привлекать средства дольщиков. До конца 2019 года они могут достраивать объекты по старым правилам, но с 2020 года изменения вступят в силу.
Новые правила коснулись следующих моментов:
- Средства будущих собственников сосредотачиваются на эскроу-счетах.
- С 2020 года застройщики смогут строить несколькими способами: 1) за счёт собственных средств; 2) за счёт заёмных средств; 3) проектное финансирование.
- Средствами будущих собственников застройщик сможет воспользоваться только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Важно соблюдение другого важного условия: в ЕГРН должна быть зарегистрирован хотя бы одна фотография.
- При оформлении ипотеки на квартиру в строящемся доме тоже будут привлекаться эскроу-счета.
На заметку! Застройщики будут сотрудничать с определёнными банками – эскроу-агентами. Средства покупателя не идут к застройщику, а «замораживаются» на счёте. Происходит это после заключения договора о долевом строительстве. Риски для покупателя исключены. Если у застройщика появятся проблемы в процессе строительства объекта, покупатели смогут обратно получить свои средства.
Применение эскроу-счетов регулируется несколькими законами. Прежде всего ГК РФ – статьёй 860.7. Если речь идёт о долевом строительстве, то правила использования эскроу-счетов описаны в ФЗ № 214.
Эскроу-счета в сделках с недвижимостью – это обеспечительная мера и гарант того, что застройщик исполнит обязательства перед покупателями. Эксперты уверены, что для застройщиков применение эскроу-счетов – не совсем радостная перспектива. И вот почему. Теперь для строительства они используют не средства дольщиков, а заёмные средства. Они имеют возможность оформить кредит в том банке, в которое открыты эскроу-счета для дольщиков. Однако, им придётся платить проценты банку, а средствами дольщиков они пользовались «бесплатно».
Для получения дополнительной информации позвоните нашим юристам и консалтинговым специалистам. Заказать сопровождение сделок с недвижимостью Вы также можете по телефону на сайте.