Независимая оценка жилой недвижимости для ипотеки: к кому обратиться?

Оценку квартиры для ипотеки может проводить не любая компания, если даже она носит статус «оценочная». Закон предъявляет несколько требований лицам, занимающимся независимыми оценочными процедурами.

• Оценщик должны получить членство в СРО. Подтверждением его членства становится наличие сведений о нём в специальном реестре.
• Опыт работы в оценочной деятельности должен составлять не менее 3 лет.
• Оценщик обязательно должен застраховать гражданскую ответственность. У него должен быть соответствующий полис обязательного страхования.
• Специалист должен иметь профильное образование или диплом о профессиональной переподготовке.
• Оценщик не должен быть родственником физического лица, который оформляет ипотеку.

Важно! Большинство банков предъявляют к независимому оценщику ещё одно требование. Они принимают отчёты об оценке только от аккредитованных ими специалистов. По закону они обязаны принять результаты любой оценочной компании, если оценка проводилась по ФЗ № 135. Однако, на практике это не так. Так, Сбербанком аккредитовано более 250 оценщиков (специалисты компании «Новые Горизонты» включены в этот список). Рекомендуется обращаться именно к ним по двум причинам: 1) процесс получения кредита ускорится; 2) оценщики-партнёры банка являются надёжными и ответственными лицами.

Заёмщик вправе настоять на своей позиции и выбрать «своего» оценщика. Если банк запрещает, то необходимо получить от него отказ, оформленный в письменном виде и содержащий объективные причины отказа.

Независимые оценщики обязаны работать в строгом соответствии с ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности». Обращаться к ним необходимо до выхода на сделку (процедура оформления ипотечного кредита другого варианта не предусматривает). Такая последовательность обращения защищает интересы и банка, и будущего заёмщика.

• Банк по отчёту об оценке определит: 1) объективную рыночную стоимость; 2) ликвидность; 3) соответствие объекта техпаспорту.
• Заёмщик (покупатель) будет уверен, что продавец не завышает стоимость квартиры или дома.

При выборе оценщика, несомненно, необходимо учитывать её репутацию и кейсы. Даже при соответствии всем законным требованиям компания может оказаться ненадёжной. Об этом можно узнать по отзывам, которые реальные клиенты оставили в интернете и других открытых источниках.

Почему стоит обратиться именно к нам

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.

Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.

Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр?

Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию.

Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

Документация

Прайс-лист компании «Новые Горизонты» (PDF)

Договор возмездного оказания оценочных услуг (юридические лица)

Договор на проведение оценки (физическое лицо)