С 1 января 2020 года у добросовестных приобретателей не смогут отбирать недвижимость
Владимиром Путиным подписан закон, согласно которому будут внесены изменения в ст. 302 ГК РФ. Поправки вступят в силу с начала 2020 года, и они усовершенствовали механизм защиты прав добросовестные приобретателей.
На заметку! Добросовестный приобретатель – лицо, которое приобрело недвижимость у тех, кто не имел права её отчуждать. Как правило, он полагается на сведения из ЕГРН, куда они были внесены незаконно. Такие ситуации возможны, если в прошлом недвижимость была незаконно приватизирована или специалисты регистрирующего органа провели мошенническую схему и внесли сведения в реестр. Добросовестный приобретатель, не зная о такой «истории» недвижимости, покупает её, наследует или принимает в дар.
Раньше госорганы могли истребовать у конечного собственника недвижимость, но с 1 января ситуация в корне изменится.
- Госорганы не смогут истребовать недвижимость, если добросовестный приобретатель полагался на сведения из ЕГРН.
- Суды не рассмотрят иск госорганов об истребовании жилья, если с момента регистрации права собственности первым добровольным приобретателем прошло 3 и более года.
Отметим, что раньше уже принимались законы, которые были направлены на защиту права добросовестных приобретателей. Так, летом 2019 года в закон «О государственной регистрации» внесли поправки, которые регулировали получение компенсации добросовестным приобретателем, у которого отобрали недвижимость. После истребования, ему обязаны возместить ущерб. Размер компенсаций был равен кадастровой стоимости отчуждённого объекта.
Росреестр приводит следующую статистику: в первой половине 2019 года при участии регистрирующего органа было рассмотрено более 900 исков. Большая их часть приходится на Москву, Санкт-Петербург и Московскую область. Около 200 исков о истребовании, поданных госорганами, было удовлетворено.
Профессиональная помощь при сделках с недвижимостью
Сделки с недвижимостью всегда несут риски. Ситуации с добросовестными приобретателями доказывают это. Компания «Новые Горизонты» готова обезопасить Вас от этих рисков. Закажите нашим специалистам сопровождение сделок с недвижимостью. Мы проверим «статус» квартиры, будем эффективно взаимодействовать с регистрирующим органом и поможем выйти на сделку юридически подготовленными.