Центробанк снижает надбавки к коэффициентам по ипотечным рискам
Экономическая ситуация в Российской Федерации не оказывает особого влияния на объёмы купли-продажи жилья по программам ипотечного кредитования. Подобные сделки по-прежнему актуальны и востребованы, так же, как и прочие кредиты. Однако, подобная нагрузка способна стать проблемной для российских банков. При условии предоставления займов всем без исключения, ещё и с невысоким первоначальным взносом (ниже 10%), может стать уязвимой вся финансовая система страны.
Для предотвращения этой проблемы, с 1 апреля 2020 г., Центробанком введены дифференцированные надбавки к коэффициентам по ипотечным займам. Их показатель будет зависеть от размера долговой нагрузки. На такое решение во многом повлияла и ситуация, в которой оказалась РФ в условиях пандемии.
На сегодняшний день надбавки могут быть применены по ипотекам с формулой «кредит/залог»: 90% и более (+200 п. п.) и 80 – 90% (+100 п. п.). После снижения это будет выглядеть так: от 85 до 90% – 100 п. п. и от 80 до 85% – 80 п. п.
Для сохранения возможности российских граждан брать ипотечные займы в условиях приостановления понижения ставок российскими банками, Центральный банк с апреля 2020 г. понизил надбавки к коэффициентам по ипотечным рискам, включая кредитование по ДДУ.
Помимо этого, надбавки также будут понижаться по мере гашения займа в условиях ипотеки с невысоким первоначальным взносом (до 10%), выплачиваемой за счёт маткапитала. Это позволит существенно расширить возможности приобретения жилья в ипотеку для семей, имеющих детей.
Если у Вас есть вопросы по сделкам с недвижимостью и нововведениям в этой сфере, позвоните нам. Специалисты компании «Новые Горизонты» много лет оказывают помощь в сфере регистрации недвижимости и дадут профессиональную консультацию.