Независимая оценка - залог выгодной сделки
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




07.02.2017
Выкуп помещений у города...
подробнее

06.02.2017
Преимущественное право выкупа помещений...
подробнее

14.11.2016
Выкуп помещений у города Москвы...
подробнее




Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ЗАО «ГАЗПРОМ ИНВЕСТ ЮГ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Центральный научно-исследовательский институт экономики и эксплуатации водного транспорта»
все отзывы

все отзывы



Новые Горизонты. Страховой полис
Новые Горизонты

Страховой полис



Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков


Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков

Процедура выкупа помещения у города


Процедура выкупа помещения у города


Последовательность действий и возможные трудности


Выкуп помещения у Департамента имущества Москвыпроцедура, требующая учёта многих нюансов. Если статус покупателя и помещения отвечает всем требуемым условиям, то можно начать процедуру выкупа помещения в ДГИ.


Узнайте всё о выкупе арендуемого помещения,
позвонив нам по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


Этап № 1.
Подача заявления на преимущественное право выкупа.


Бланк такого заявления есть в свободном доступе на правовых ресурсах. В нём должны присутствовать подробное описание предприятия и те обстоятельства, которые наделяют заявителя преимущественным правом.


Срок рассмотрения заявления — 2–3 месяца. В течение этого срока ДГИ может вынести решение об отказе или направить уведомление о праве выкупе. Если ДГИ признал за предпринимателем имущественное право, то дальнейшие события по ФЗ № 159 должны развиваться следующим образом:


  • Не позднее 2 месяцев после получения заявления на выкуп арендуемого помещения от предпринимателя-арендатора ДГИ должен провести оценку рыночной стоимости объекта будущей сделки.
  • Не позднее 2 недель после получения отчёта об оценке нежилого помещения ДГИ должен установить условия приватизации помещения.
  • Не позднее 10 дней после принятия решения об условиях приватизации ДГИ обязано направить предпринимателю предварительный договор купли-продажи.


Если заявителя устраивают все положения, прописанные в договоре, то ему даётся 30 дней на заключение договора купли-продажи. После совершения сделки предприниматель становится собственником помещения и получает свидетельство о праве собственности даже в случае неполной оплаты стоимости недвижимости.


Важно помнить! Если Вас не устраивает выкупная цена помещения, Вы всегда можете её оспорить через арбитражный суд. Подробнее читайте ниже.


DOC Федеральный закон № 159-ФЗ
Формат файла: DOC
Размер: 93 Кб


Почему стоит обратиться именно к нам?


  • Практика. Положительные решения арбитражного суда по делам наших Клиентов. Часть решений опубликована на сайте — посмотрите, и Вы будете приятно удивлены!
  • Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат!
  • Качество. В нашей компании каждый отчёт перед печатью проходит двухэтапную проверку на соответствие стандартам оценочной деятельности — проверяется ведущим оценщиком и экспертом СРО. Заключения экспертов на отчёты об оценке.
  • Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр?


Отзывы


Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ООО «ДХЛ Логистика»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ООО «ДХЛ Логистика»

Посмотреть все отзывы


Этап № 2.
Внесение оплаты за приобретенное нежилое помещение.


По закону предусмотрено два способа оплаты: частями (рассрочка на период не более 5 лет) или единовременно. Предприниматель имеет право выбрать удобный для него способ. Раньше рассрочка была беспроцентной, в настоящее время начисляются проценты, составляющие 1/3 от ставки рефинансирования ЦБ на тот момент, когда ДГИ опубликовало сведения о продаже арендуемого помещения.


Если оплата будет вносится частями, то в Росреестре после заключения договора купли-продажи выдаётся свидетельство с обременением в виде залога. Это объясняется тем, что в ситуации покупки недвижимости, она остаётся в залоге у муниципальных органов, пока предприниматель полностью не рассчитается за приобретённое помещение.


Узнайте всё о выкупе арендуемого помещения,
позвонив нам по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


Какие трудности могут возникнуть во время процедуры выкупа арендуемого помещения?


Важно! Департамент городского имущества проводит оценку стоимости арендуемого помещения без согласования с заявителем. Подавляющее количество отчётов об оценке приводят завышенные результаты, с которыми не согласен будущий покупатель — субъект малого и среднего предпринимательства.


Если заявитель не согласен с предложенной Департаментом рыночной стоимостью нежилого помещения, он может оказаться от будущей сделки и продолжать арендовать это помещение. Но сотни компаний идут другим путём: после ознакомления с предварительным договором купли-продажи, они оспаривают стоимость через арбитражный суд. По ФЗ № 159 предприниматели ИМЕЮТ ПРАВО на оспаривание рыночной стоимости арендуемого помещения, если считают её недостоверной и завышенной.


Предварительный анализ перспектив выкупа помещения у ДГИ


Для предварительного анализа необходимо прислать по электронной почте
или сообщить нам по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


следующие данные:


  • Площадь объекта недвижимости
  • Адрес объекта
  • ФИО и номер телефона


С какими сложностями можно столкнуться при оспаривании стоимости арендуемого помещения?


1. Организация сделала оценку арендуемого помещения у независимой оценочной компании и составила протокол разногласий. Чаще всего ДГИ отказывает в совершении сделки на условиях предпринимателя. В такой ситуации лучшее решение — обращение в суд.


Консалтинговая группа «Новые Горизонты» — это компания, в которой работают опытные специалисты, в практике которых около 100 выигранных дел, часть из них опубликована в данном разделе. Мы не только осуществляем адекватную оценку нежилого помещения, соответствующую рыночной ситуации, но и помогаем доказать её достоверность на суде.


2. Потенциальному покупателю, как мы уже отметили выше, законом даётся 30 дней на заключение договора купли-продажи. При несогласии со стоимостью помещения предприниматель должен успеть в сжатые сроки:



Если заявление будет направлено в Департамент городского имущества позднее 30 дней, после того как орган направил проект договора, то потенциальный покупатель теряет своё имущественное право на нежилое помещение и, следовательно, сделка не может быть осуществлена.


Соблюдение досудебного и судебного порядка урегулирования разногласий — это гарантия того, что предприниматель после всех потраченных усилий не утратит имущественное право на выкуп нежилого помещения у города.


Консалтинговая группа «Новые Горизонты» предлагает
помощь в снижении стоимости помещения, заявленной ДГИ.


Почему стоит обратиться к нам?


  • Квалифицированные юристы компании «Новые Горизонты» помогут Вам вовремя заявить о несогласии со стоимостью, предложенной ДГИ, а при отказе уполномоченного органа изменить условия договора, наши юристы помогут обжаловать стоимость через суд. Причём, при оспаривании 30-дневный срок, который даётся покупателю на заключение договора, продлевается до тех пор, пока не будет вынесено судебное решение по данному вопросу.
  • Помощь оценщиков компании «Новые Горизонты» будет необходима и на стадии судебного разбирательства, когда потребуется проведение независимой оценки. Истец (предприниматель) с целью проведения оценки заявляет ходатайство с указанием кандидатуры оценочных компаний.
  • Наши специалисты имеют богатый опыт в обжаловании стоимости приобретаемой недвижимости: это более 100 судебных дел, выигранных в арбитражном суде (часть из них опубликованы на сайте) за последние несколько лет. Это означает, что более 100 наших клиентов, желавших реализовать имущественное право на выкуп недвижимости у города, смогли приобрести её по адекватной стоимости.


Предварительный анализ перспектив выкупа помещения у ДГИ


Для предварительного анализа необходимо прислать по электронной почте
или сообщить нам по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


следующие данные:


  • Площадь объекта недвижимости
  • Адрес объекта
  • ФИО и номер телефона


Консультационная и реальная помощь в виде представительства в арбитражном суде позволит существенно сэкономить на приобретении имущества у ДГИ и гарантирует соблюдение тех сжатых сроков, которые регулируются законом. Чтобы воспользоваться услугой, позвоните специалистам компании по телефону на сайте или оставьте онлайн-заявку. Мы перезвоним Вам в короткие сроки, так как понимаем, что каждая ситуация не терпит промедления.


Практика последних лет показывает, что при юридически грамотном проведении дела, суд в большинстве случаев выносит решения в пользу истца, т.е. субъектов малого и среднего предпринимательства, на основании которого предприниматели получают возможность сделать выкуп помещения у Департамента имущества Москвы на более выгодных условиях.


Свидетельство о членстве в СРО
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Свидетельство о членстве в СРО. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Свидетельство о членстве в СРО. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 1 из 3

Полис страхования ответственности
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Полис страхования ответственности. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Полис страхования ответственности. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 2 из 3

Диплом о профессиональной переподготовке
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Диплом о профессиональной переподготовке. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Диплом о профессиональной переподготовке. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 3 из 3


Узнайте всё о выкупе арендуемого помещения,
позвонив нам по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


Документация




Поделиться в социальных сетях:



+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт-Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по России бесплатный)
© Новые Горизонты, 2017
Москва, ст. м. «Сокол», Ленинградский проспект, д. 80, корп. 16, оф. 602 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 201 15 78
(Оценка)

+7 (495) 201 15 79
(Экспертиза)

+7 (495) 201 86 81
(Инжиниринг)

+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)

8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)

Пишите:





Наш адрес:
г. Москва, ст. м. «Сокол», Ленинградский проспект, д. 80, корп. 16, оф. 602

×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×