Новые Горизонты – Ваш надёжный партнёр!
В случае спорной ситуации:
Вашу задачу решают эксперты с опытом работы по назначению Арбитражного суда |
Вам помогут подготовить телеграмму или уведомление Ваших оппонентов об экспертизе. | ||
Вы получаете содействие в составлении досудебной претензии и искового заявления. | Вас подробно проконсультируют до, в процессе и после окончания экспертизы абсолютно бесплатно. |
В вопросах Вашей безопасности:
Для Вас работает команда специалистов, имеющих все необходимые допуски и квалификации. | Вы получаете партнёра, взаимодействующего с различными инстанциями: БТИ, ДГИ, Стройнадзор. | ||
Ваш объект будет исследован максимально подробно с помощью обширной инструментальной базы. | Вы узнаете о наличии либо отсутствии скрытых дефектов конструкций благодаря возможности вскрытия. |
Что такое экспертиза капитальности сооружения
Решающую роль при решении задачи регистрации объекта строительства и ввода его в эксплуатацию как объекта недвижимости играет вопрос признания объекта строительства капитальным сооружением либо некапитальным.
В точки зрения правовой терминологии используются следующие определения:
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ:
Объект недвижимости – к недвижимому имуществу относятся: земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
Согласно Постановлению правительства Москвы № 586-ПП от 30 июня 2002 года:
Капитальное строительство – строительство любых объектов (независимо от объёма и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций.
Согласно постановлению КГ-А40/3316-06 от 15 мая 2006 года Федерального арбитражного суда Московского округа:
Объект некапитального строительства – объект, построенный из лёгких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений, который может быть разобран и перенесён без значительного ущерба для данного объекта.
Порядок проведения экспертизы капитальности
Из определений недвижимости и капитальности следует, что эксперту необходимо изучить имеющуюся документацию на сооружение и произвести обследование строительных конструкций сооружения на предмет наличия:
- заглубленного фундамента;
- капитальных несущих стен;
- инженерных коммуникаций, подведённых от центральной системы путем проведения земляных и строительно-монтажных работ.
В случае наличия перечисленных конструктивных элементов эксперт сделает вывод о невозможности перемещения сооружения без нанесения несоразмерного ущерба назначению.
Только тогда ответом на вопрос – является ли данное сооружение капитальным? – эксперт ответит положительно.
Стандартный комплекс процедур, необходимых при проведения независимой экспертизы капитальности, состоит из нескольких этапов:
Этап 1. Подготовительный.
- Постановка перед экспертом вопросов Заказчика.
- Анализ исходных данных.
- Определение возможности эксперта дать однозначный ответ на каждый поставленный вопрос.
- Заключение договора.
Этап 2. Выезд на объект.
- Сплошное визуальное обследование строительных конструкций зданий и сооружений:
Фундаментов;
Стен;
Перекрытий;
Кровли;
Инженерных коммуникаций.
В рамках проведения экспертизы здания нередко возникает необходимость производить демонтаж внешних элементов отделки стен, полов, потолков, поскольку данные элементы препятствуют обследованию непосредственно строительных конструкций. - Однозначное определение конструктивной схемы объекта.
- Выявление дефектов, повреждений.
- Инструментальное обследование обнаруженных дефектов.
- Фотофиксация конструкций здания, а также обнаруженных дефектов.
- Составление актов осмотра и сводных таблиц результатов проведённых инструментальных измерений.
Этап 3. Подготовка заключения.
- Соотнесение полученных результатов измерений и обследований с предоставленными материалами и документами.
- Сравнение фактически выполненных строительных работ с проектными конструктивными решениями.
- Формулирование выводов эксперта на основании проведённого обследования.
- Передача заключения Заказчику.
Стоимость и сроки проведения экспертизы капитальности
Ориентировочная стоимость экспертизы зданий представлена ниже.
Важно!
Окончательная стоимость зависит от вопросов, поставленных перед экспертами.
Пожалуйста, проконсультируйтесь с нашим специалистом.
Экспертиза здания | |||
Площадь (кв.м.) |
Стоимость экспертизы (руб.) |
Метод экспертизы | Стандартный срок (рабочих дней) |
До 100 | 40 000 | Визуально-измерительный | 3-4 |
50 000 | Инструментальный | 5-7 | |
51-100 | 60 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
75 000 | Инструментальный | 7-10 | |
101-250 | 80 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
100 000 | Инструментальный | 7-10 | |
251-500 | 90 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
120 000 | Инструментальный | 7-10 | |
501-750 | 100 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
140 000 | Инструментальный | 7-10 | |
751-1000 | 150 000 | Визуально-измерительный | 4-5 |
200 000 | Инструментальный | 7-10 | |
1001-2500 | 200 000 | Визуально-измерительный | 5 |
270 000 | Инструментальный | 10 | |
Свыше 2500 | Индивидуально | Индивидуально | Индивидуально |