Объективность - главный принцип нашей работы
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




22.01.2018
Участвуете в аукционе по продаже госимущества? Компания «Новые Горизонты» ...
подробнее

21.01.2018
Преимущества оспаривания выкупной цены через комиссию при Росрее...
подробнее

20.01.2018
Куда обращаться за эффективной помощью в оспаривании выкупной цены ...
подробнее




Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ЗАО «ГАЗПРОМ ИНВЕСТ ЮГ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Центральный научно-исследовательский институт экономики и эксплуатации водного транспорта»
все отзывы

все отзывы



Новые Горизонты. Страховой полис
Новые Горизонты

Страховой полис



Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков


Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков

Что такое кадастровая стоимость?


Что такое кадастровая стоимость


Выражение «кадастровая стоимость» слышали, наверное, все, но вот что это такое, для многих остаётся загадкой. Да и зачем обычному человеку вдаваться в такие подробности? Однако, повод разобраться с тем, что из себя представляет кадастровая стоимость, всё же есть, ведь именно на её основе государство рассчитывает налоги с земельных участков и объектов недвижимости.


И если до 2015 года имущественный налог был практически необременителен, то налоговые квитанции, которые будут приходить, начиная с 2016 года, могут стать настоящим сюрпризом: суммы, указанные в них, будут увеличены в 2–3, а то и в десятки раз. С чем это связано, мы сейчас и разберёмся.



Положительная практика



Налог на имущество: рассчитываем по-новому


2014 год изменил порядок расчёта налога на имущество для собственников-юрлиц — часть их недвижимых объектов облагают по новым правилам, закреплённым в ст. 378.2 НК РФ: налог теперь определяют по кадастровой стоимости. А с 2015-го те же новшества, закреплённые в ст. 402 НК РФ, введены и для граждан, которые уже в 2016 году будут получать квитанции на уплату налога, рассчитанного также с кадастровой стоимости.


До этого имущественный налог рассчитывался несколько по-иному — с инвентаризационной стоимости. Казалось бы, что здесь неприятного? Было одно название, станет другое. Да только вот стоимости эти отличаются друг от друга в несколько раз. Какая выше? Конечно, кадастровая.


Более подробно о процессе оспаривания кадастровой стоимости Вы можете узнать,
позвонив по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной?


Инвентаризационная стоимость — довольно приблизительная сумма, которая учитывает затраты, необходимые для воспроизводства аналогичного объекта (стоимость материалов, рабочей силы и т.д.). То есть, фактически, инвентаризационная стоимость недвижимости — это её себестоимость.


Её определяет БТИ по старым, ещё советским методикам. Причём, она совершенно не учитывает многих важных параметров — таких, как этажность, территориальный фактор, транспортную доступность, инфраструктуру и т.д. И естественно, что рассчитанная таким образом стоимость существенно (часто в десятки раз) ниже рыночной.


Что же касается кадастровой стоимости, то однозначно закреплённого её определения в российских законах нет. Так, например, согласно закону «Об оценочной деятельности», под ней подразумевают стоимость, которую устанавливают в ходе проводимой государством кадастровой оценки. Несколько иная трактовка кадастровой стоимости содержится в оценочном стандарте ФСО № 4: в нём за стоимость по кадастру принимается её рыночный эквивалент, который рассчитывают по методике массовой оценки, а в некоторых случаях — с учётом индивидуальных особенностей объекта.


Кроме расчёта налогов, стоимость по кадастру используют для вычисления выкупной цены при выкупе государственного или муниципального имущества, а также для расчёта арендных платежей. Она же учитывается для расчёта госпошлин за выдачу свидетельства о наследовании имущества.


Более подробно о процессе оспаривания кадастровой стоимости Вы можете узнать,
позвонив по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


Есть и её одно понятие — «рыночная стоимость», представляющая собой ту цену, за которую в данный момент времени можно продать недвижимый объект. Кадастровая стоимость по своему значению приближается именно к ней, однако, в связи с массовым характером её расчёта она редко совпадает с рыночной, учитывающей все индивидуальные особенности этого объекта.


А теперь небольшой пример. Возьмём «двушку» в Подмосковье площадью 55 кв. м и определим для неё перечисленные виды стоимости. Инвентаризационная составит около 500 тыс. рублей, в то время, как кадастровая — около 4-х млн. рублей. При этом рыночная стоимость будет равна около 5 млн. рублей.


Как видим, кадастровая стоимость выше инвентаризационной в 6 раз. Соответственно, и налог с такого объекта, рассчитываемый по новым правилам, будет существенно увеличен.


Отзывы


Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ООО «ДХЛ Логистика»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ООО «ДХЛ Логистика»

Посмотреть все отзывы


Как узнать кадастровую стоимость?


Существует несколько способов:


1. Заходим на официальный сайт Росреестра и вводим адрес своего недвижимого объекта. Здесь может повезти, а может и нет: дело в том, что данная база не всегда содержит актуальную информацию, а по некоторым объектам она и вовсе отсутствует.


2. Заглянем в кадастровый паспорт. Однако, здесь нужно учесть следующее: кадастровые сведения с 2012 года были пересмотрены, поэтому если Ваш паспорт был выдан ранее, то сумма кадастровой стоимости, указанная в нём, скорее всего, изменилась.


3. Запрашиваем справку из Кадастровой палаты. Это более трудоёмкий, но, пожалуй, единственный способ узнать актуальную кадастровую стоимость своей недвижимости. Обратите внимание: такая справка выдаётся совершенно бесплатно, однако необходимо написать заявление. Вам также потребуется представить: паспорт, свидетельство о праве распоряжения недвижимым объектом, техническую документацию.


Всегда ли кадастровая стоимость справедлива?


Очень часто кадастровая стоимость не отражает реальную ситуацию на рынке недвижимости и не совпадает с рыночной стоимостью. И хорошо, если она ниже (меньше придётся платить налогов). А если существенно выше? Выбор здесь небольшой — или платить завышенные налоги, арендные платежи или оспаривать кадастровые данные.


Хотите узнать реальную стоимость Вашей недвижимости? Не желаете переплачивать? Мы поможем Вам узнать рыночную стоимость Вашей квартиры, дома, земельного участка, а при необходимости — оспорить кадастровые данные.


Более подробно о процессе оспаривания кадастровой стоимости Вы можете узнать,
позвонив по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


Документация




Поделиться в социальных сетях:



+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт-Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по России бесплатный)
© Новые Горизонты, 2018
г. Химки, ул. Ленинградская, д. 1, этаж 15, «Новые Горизонты» (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 201 15 78
(Оценка)

+7 (495) 201 15 79
(Экспертиза)

+7 (495) 201 86 81
(Инжиниринг)

+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)

8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)

Пишите:





Наш адрес:
г. Химки, ул. Ленинградская, д. 1, этаж 15, «Новые Горизонты»


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

ОНЛАЙН ЗАЯВКА
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×