Сначала оценщик собирает всю доступную информацию о складском комплексе и его месте, включая его строение, размеры, возраст, состояние, расположение, доступность крупных транспортных магистралей и иные нюансы, которые влияют на стоимость.
Затем он изучает текущее состояние рынка коммерческой недвижимости, анализируя данные о продажах и аренде нежилых помещений в данном районе. Он также оценивает спрос и предложение на складские комплексы.
Специалист сравнивает складской комплекс и его места с другими подобными нежилыми помещениями на рынке, которые были проданы или арендованы недавно. Он учитывает различные факторы, такие как размер, возраст, состояние и расположение, чтобы определить цену объекта.
Эксперт использует доходный подход для оценки коммерческой недвижимости. Он анализирует доход, получаемый от аренды или эксплуатации объекта, и применяет соответствующий коэффициент к этому доходу для определения рыночной стоимости.
После проведения анализа оценщик составляет официальный отчёт, который включает описание складского комплекса, его мест, анализ рынка, методологию использованную для оценки и окончательную цену.
Оценка рыночной стоимости складского комплекса и его мест выполняется профессиональными оценщиками коммерческой недвижимости, которые имеют специальное образование и опыт работы в данной области. Они учитывают все факторы, которые влияют на стоимость и предоставляют надёжную оценку объекта.