Торговый центр или торговый комплекс является коммерческим имуществом, выраженным в нескольких коммерческих точках, которые располагаются в одном здании или на одной территории. У такого комплекса единое управление, а все точки схожи по концепции. Торговый центр находится в общем пользовании, но прибыль приносит исключительно его владельцу – от аренды, которую регулярно выплачивают арендаторы, а также от наценки проданных внутри комплекса товаров.
Как проводится оценка торгового центра
Оценкой комплекса преимущественно интересуются инвесторы и покупатели, однако, такой объект признан одним из самых рискованных вложений. При оценке такого рода недвижимости специалисту приходится проделывать большую работу – проводить детальный анализ состояния рынка, государственной ситуации в экономике, перспективы развития комплекса. Также требуется подбирать правильную методику для выявления цены.
Оценка ТЦ – это процедура, в ходе которой определяется цель процесса, идентификационные и классификационные характеристики недвижимости. При оценке также учитывают потенциальный доход коммерческого имущества.
Для чего проводится оценка
Оценка проводится, когда нужно:
- Переоценить или списать активы.
- Внести объект в список уставного фонда.
- Рассчитать размер государственного налога, страховых взносов.
- Привлечь инвестора, рассчитать риски объекта с точки зрения инвестиций.
- Оптимизировать налогооблагаемую базу.
- Передать права на собственность.
Провести точную и быструю оценку помогают специалисты высокой квалификации из компании «Новые Горизонты». Благодаря большому опыту в оценке коммерческой недвижимости, оценщик проанализирует все имеющиеся данные, соберёт недостающие и подготовит финальный документ – отчёт об оценке.