Сначала потребуется собрать все необходимые данные о парковочном комплексе, включая его размер, расположение, текущие доходы и расходы. Провести анализ рынка парковочных услуг в данном районе. Это важно для определения потенциального спроса и конкуренции.
Оценить текущий доход, который приносит парковочный комплекс, и разработать прогнозы на будущий доход. Важно учесть арендные ставки, заполняемость и долю загрузки. Определить текущие и будущие операционные расходы, такие как обслуживание, налоги, амортизация и управление.
Нужно выбрать подходящий метод оценки.
- Сравнительный подход основан на анализе цен на аналогичные парковочные комплексы на рынке. Оценка проводится путём определения цены на основе сравнения с аналогичными объектами.
- Затратный метод оценивает стоимость активов на основе затрат на его создание. Включает в себя учёт всех затрат, связанных с приобретением, строительством и оборудованием парковочного комплекса.
- Доходный способ базируется на доходности, которую можно получить от парковки. Этот метод рассматривает чистую операционную прибыль, дисконтирует будущие доходы и определяет стоимость на основе дисконтированных денежных потоков.
Затем необходимо провести расчёт стоимости активов паркинга на основе выбранного подхода. Сравнить оценку стоимости активов с целями инвестора. Подготовить отчёт, включающий все данные, методы и выводы, чтобы представить инвесторам.
Важно обращаться к профессиональным оценщикам для правильности процесса.