Оценка земли сельскохозяйственного назначения требуется в различных ситуациях. Однако, в любом случае, её должно проводить независимое компетентное юридическое лицо. Оценщики компании «Новые Горизонты» проводят оценку земельного участка в течение недели, а также подготавливают отчёт об оценке со всеми необходимыми данными.
Какие есть подходы оценки
Всего есть 3 вида оценки – сравнительный, затратный и доходный. В процессе определения стоимости земельного участка специалист пользуется тремя подходами одновременно. В каждый подход входит определённый список действий и методов, которые позволяют определить цену недвижимого имущества.
В процессе нахождения цены используются различные данные – территориальное расположение объекта, наличие дополнительных сооружений, площадь земли, цена аналогичного участка, климатические условия региона и так далее.
Сколько действует отчёт об оценке
Сам процесс определения стоимости земли сельскохозяйственного назначения занимает от одной до трёх недель. Это зависит от параметров оцениваемого объекта. Как только собственник собирает весь необходимый пакет документов и подготавливает заявку на проведение работ, начинается сам процесс по определению цены объекта.
Периодичность проведения подобного рода работ определяет исполнительный орган государственной власти РФ. Обычно периодичность оценки определённого вида имущества (в данном случае земли для сельскохозяйственного производства) составляет 4 года. В городе Федерального значения этот период сокращается до двух лет.
По выполнении всех работ составляется подробный оценочный отчёт, в котором указывают:
- данные об исполнителе и заказчике;
- методы, по которым проводилась оценка;
- все основные характеристики земли;
- результаты оценки с обоснованием всех показателей стоимости и сама кадастровая стоимость, определённая для этого с/х угодья.
Очередная государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости в городах федерального значения в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения – через два года.