Вы получили проект договора от департамента имущества города Москвы на выкупаемое помещение и Вас не устроила цена?
По нашей практике таких случаев 7-8 из 10-ти. Со стоимостью помещения по ФЗ 159 Вы в праве не согласиться и оспорить её в суде.
Давайте по порядку. Как правильно организовать процесс оспаривания? На что стоит обратить особое внимание?
Полностью ведем проекты «под ключ». От договора с неправильной ценой до нового договора с оспоренной стоимостью выкупаемого помещения.
Что нужно сделать для начала работы?
От Вас только 2 простых шага:
- Прислать нам необходимы документы на объект. Перечень Вы можете посмотреть ниже.
- Сделать доверенность для наших юристов
На этом необходимость Вашего участия в проекте заканчивается. При желании, Вы можете посещать все заседания и ознакамливаться со всеми документами по ходу проекта. Но мы ни в коем случае это не требуем. Всю работу мы сделаем за Вас.
30%–50% такой средний процент снижения стоимости выкупа помещений у города
Что сделаем мы?
- После тщательного предварительного анализа подготовим договор. Сообщим предполагаемые результаты. (*При выборе определённого тарифа, закрепляем предполагаемый результат в договоре. Не выполнили то, что обещали? Вы ничего не платите.)
- Сделаем отчёт об оценке рыночной стоимости Вашего помещения.
- Подпишем договор с учетом протокола разногласий. Приложим к протоколу независимую оценку.
- После ответа от ДГИ подадим документы на рассмотрение в суд.
- Добьёмся положительного решения первой инстанции.
- Защитим Ваши интересы в апелляции.
- После получения решения суда подадим документы в ДГИ на получение договора с новой ценой.
- Подпишем договор и проведем необходимые регистрации в Росреестре.
- Поздравим Вас с успешным результатом.
У Вас есть дополнительные вопросы по процедуре?
Ниже мы постарались ответить на самые популярные вопросы наших Клиентов.
Если Вы не нашли ответ, позвоните нам по телефону: +7(495)005-15-78
Посмотрите нашу практику в разделе «Проекты»
Какие документы нужны для оспаривания стоимости выкупаемого помещения?
- Договор аренды помещения со всеми приложениями
- Карточка (реквизиты) организации
- Доверенность на предоставление Ваших интересов в суде и ДГИ
Какой средний процент снижения стоимости выкупаемого помещения?
По нашей практике, средний процент снижения составляет 30–50%. Так же есть случаи, когда процент снижения составлял более 70% и когда снижение стоимости вообще было невозможным, т.е. изначально стоимость выкупаемого помещения была рыночной. Для этого и нужен предварительный анализ.
Для кого наше предложение?
Мы предлагаем услуги по оспариванию стоимости выкупной цены собственникам объекта или объектов, стоимость которого или которых превышает 5 000 000 рублей.
Какие гарантии?
Гарантия практически 100%. Мы берём в работу проекты только после тщательного предварительного анализа. Как правило, оплата услуг происходит только по факту выигранного дела. В процессе все расходы на проект — из бюджета нашей компании. Если мы не уверены в результате, то будем ли мы рисковать? Это и есть гарантия.
Сколько стоят Ваши услуги?
Как правило, у нас нет фиксированной цены по оспариванию стоимости выкупа помещений. Стоимость услуг рассчитывается из процента от сэкономленных денег. Т.е. (цена ДГИ — цена по решению суда) умноженная на определённый процент = это и есть размер нашего вознаграждения.
В среднем, от 20% до 30%. Более точно мы можем сказать по каждому объекту в отдельности.
У Вас есть 5 минут свободного времени? Позвоните нам, и мы с удовольствием расскажем Вам всё более подробно о данной процедуре.
Подробнее...
Оспорить стоимость выкупа недвижимости
Как оспорить стоимость выкупа недвижимости, не тратя времени и нервов?
Стремитесь снизить стоимость выкупа недвижимости, но не знаете, как подойти к вопросу? Не хотите связываться с неповоротливой бюрократической машиной? Сильно сомневаетесь в положительном результате? Подобные опасения, к сожалению, не беспочвенны. Для оспаривания цены недвижимости нужна продуманная подготовка. При этом время играет не в вашу пользу: упустив сроки, вы рискуете потерять преимущественное право выкупа госсобственности. К тому же, не будучи юристом, сложно собрать пакет документов, не допустив ни единой ошибки. Любая неточность – и ваше обращение будет отклонено. Без знания текущего законодательства здесь не обойтись. Предоставить государству веские основания для пересмотра стоимости недвижимости способен только профи.
Такого профи вы уже нашли. «Новые Горизонты» – это команда экспертов, на которых можно положиться в самом сложном и хлопотном деле. Схема проста: вы поручаете нам все заботы по оспариванию стоимости выкупа объекта – мы делаем всё для положительного результата. Нашим Клиентам удаётся существенно сэкономить, снижая общую цену интересующей их недвижимости на 25-40%. Как видите, обращение к нам – разумный ход, который окупит себя в самом скором времени.
Кому выгодно наше предложение?
В оспаривании стоимости выкупа объекта всегда заинтересован его потенциальный покупатель. Малые и средние предприниматели, арендующие недвижимость, получают преимущество при её выкупе, если у них:
- нет задолженности, штрафа, неустойки;
- есть договор об аренде, непрерывно действующий как минимум 2 года;
- нет ограничений, предусмотренных законом по роду занятий (страховая деятельность, игорный бизнес, операции с ценными бумагами и т.д.).
Если это – ваш случай, наше предложение адресовано именно вам.
Что вы получите в результате?
От вас – исходные данные об объекте недвижимости, от нас – полный комплекс работ по оспариванию его стоимости. Мы определяем веские основания не соглашаться с заявленной ценой и аргументируем вашу позицию документально.
Наши эксперты:
- соберут информацию об интересующем вас объекте;
- проведут его независимую оценку и вынесут заключение – документ, имеющий юридическую силу;
- подадут в Росреестр заявку об изменении стоимости недвижимости;
- при отказе Росреестра изменить цену – составят исковое заявление для решения вопроса в судебном порядке;
- достойно представят ваши интересы в суде и отстоят вашу позицию.
Мы действуем быстро и учитываем сроки оспаривания, чтобы сохранить за вами преимущественное право выкупа. Мы соберём и используем целый ряд данных:
- цена подобной недвижимости и соседних объектов;
- инфраструктура района, расположение объекта, транспортная доступность;
- экология местности;
- состояние инженерных коммуникаций, подведённых к объекту;
- особенности здания – его состояние, потребность в ремонте, реконструкции и т.д.
Наши профи приложат максимум усилий, чтобы решение было вынесено в вашу пользу. Таким образом, вы выкупаете помещение или здание по минимальной цене. Результат – ваш бизнес идёт в гору без приложения сверх-усилий.
Как заказать нашу услугу?
Всё, что для этого нужно сделать, – это набрать наш номер и проконсультироваться с менеджером. Обговорив детали, мы заключаем с вами договор о предоставлении услуги. Вот и всё, заказ оформлен. Мы детально проанализируем заявленную стоимость вашего объекта и обязательно найдём пути её оспаривания.
Решайте трудности разумным путём. «Новые Горизонты» – гарант положительного результата.
